北京人均住房面积不超于多少才能买第二套房子?

[律师回复]看你提取公积金是以什么方式提取，如果是租房，不影响，如果是以买房名义提取，再买房用公积金贷款会提高贷款利率，提高首付。如首套房面积超过标准（印象中首套房人均居住面积小于29.4平米）会拒绝你公积金贷款的。

[律师回复]其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工；4，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好、职工在购买申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力，具备偿还贷款本息的能力；2；5、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内、建造、翻建，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的

[律师回复]可以的。1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

[律师回复]由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的。其中，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策

[律师回复]属于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。