哪些房屋是夫妻共同财产

一、哪些房屋是夫妻共同财产

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋，一般属于夫妻共同财产。

具体包括：婚后双方共同购买的房屋；一方以个人财产购买，但登记在双方名下的房屋；婚后一方父母出资购买，产权登记在夫妻双方名下的房屋；由双方父母出资购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，按出资份额按份共有，若无约定则视为共同共有。

此外，夫妻一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也属于夫妻共同财产。而一方婚前购买且仅登记在自己名下的房屋，若无特别约定，通常为个人财产。

二、哪些房屋是不得租赁

依据《商品房屋租赁管理办法》，以下房屋不得租赁：

1.属于违法建筑的，如未经规划许可搭建的房屋，这类建筑本身不合法，租赁其存在较大法律风险，租赁合同可能被认定无效。

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，比如房屋结构存在安全隐患、消防设施不达标等，会危及承租人生命财产安全。

3.违反规定改变房屋使用性质的，像将住宅改为经营性用房且未按规定办理手续的。

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形，涵盖多种基于公共利益、社会秩序等法律规定不得出租的情况。

租赁上述房屋，不仅可能面临合同无效，还可能使当事人承担法律责任。

三、哪些房屋是小产权房

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。主要包括以下两类：

一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；这类房子是村民用于自住或符合宅基地分配条件后申请建房。

二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。开发商通过与村委会合作或直接租用集体土地后建设并出售。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其产权不受法律保护。

当明确了哪些房屋是夫妻共同财产后，实际生活中常伴随的疑问还有不少。比如，若房屋是一方婚前首付、婚后夫妻共同还贷，这类房屋是否属于共同财产？离婚时又该如何分割（比如产权归首付方还是双方共有，补偿款如何计算）？此外，若一方在婚姻存续期间隐瞒共同房屋，另一方该如何举证维权？这些问题看似与“哪些房屋是夫妻共同财产”关联紧密，却需要结合具体案情和法律细节判断。如果您对共同房屋的认定、分割细节或维权途径还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。