购买合同中的认购协议是否具有法律效力

[律师回复]（一）签订认购协议前，仔细审查协议条款，确保对房屋基本情况、价款、认购金等约定清晰明确，避免模糊条款带来纠纷。（二）若发现认购协议存在欺诈、胁迫等情形，要及时收集相关证据，在法律规定的期限内请求撤销协议。（三）双方都应严格按照认购协议的约定履行义务，避免违约行为，否则需承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]法律分析：（1）买房认购书属于预约合同，具有法律效力。当它是双方真实意愿体现，且内容合法合规、不违背公序良俗，就受法律保护。（2）认购书会约定房屋基本情况、价款、认购款、签正式合同时间等关键内容，双方都需依约履行义务。（3）违约情况有明确处理方式。购房者无故不签购房合同，开发商可没收定金；开发商违约，则要双倍返还定金。（4）认购书和正式购房合同不同，其条款简略，后续需签订正式合同来明确详细的权利义务。提醒：签订认购书前仔细阅读条款，明确自身责任和权益。不同认购书内容有别，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。

[律师回复]法律分析：1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒：签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。

[律师回复]解析：商品房认购书作为意向书性质的法定文书，其具有法律效应已是不容置疑。这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。因此，认购书的作用不可忽视：首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。即便最终决定放弃购买，损失的也仅仅是部分定金而已。然而，要使认购书真正发挥其法律效力，必须满足以下三个条件：第一，行为人须具备相应的民事行为能力；第二，意思表示必须真实；第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共秩序与善良风俗。总而言之，商品房认购书作为意向书性质的法律文件，其具有法律效应已是不容置疑。这份认购书通常包含了出卖方、买方以及代理人等涉事方的重要基本信息，其中还需要明确指出了认购标的房产的具体情况、房价及支付方式，以及设定的认购条款等等。值得注意的是，在签署认购书的过程中，许多开发商会要求购房者同步缴纳一定数额的定金。因此，认购书的作用不可忽视：首先，这为购房者提供了决定购买之前的准备期间；其次，能够帮助买方增加决策谨慎性，从而减少由于冲动订购而带来的纠纷反应。例如，认购书通常约定在签订之后仍需经过较长一段时间才能签订正式的买卖合同，这样就给了购房者充分的思考和观察时间，避免因仓促决定而导致的失误，同时也不会因为犹豫不决而错失购房良机。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复]结论：开发商的认购协议只要符合以下条件的，就具有法律效力。解析：开发商的认购协议只要符合以下条件的，就具有法律效力：协议双方均具有相应的民事行为能力；协议是当事人的真实意思表示；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复]结论：有法律效力。解析：有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的认购协议如果具备商品房买卖的基本要件，协议就具有法律效力。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复]依法签订的协议一般而言是不需要进行公证的。依法成立的合同，一般自成立时生效，不需要公证也具有法律效力。但是如果当事人需要公证机构来证明该协议的真实性、合法性的，也可以申请公证。协议是否需要公证协议是否需要公证的法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

[律师回复]购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

[律师回复]律师解答根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么《商品房销售管理办法》第十六条规定了什么内容呢？该条主要规定了：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况、销售方式、价格、付款方式、交付条件、基础设施、违约责任等等。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

[律师回复]律师解答依法订立的购车协议具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。