个人房屋抵押担保贷款怎么办理

[律师回复]解析：借款抵押担保合同的法律效能主要在于：其一，保证借款的正常履行，也就是说当借款人未能按照约定时间归还本息时，债权人有权依法处置该项抵押物以清偿其债务；其二，抵押权的确立，当抵押担保合同正式生效之后，抵押权人即拥有了所谓的法定优先受偿权；其三，合同中的各项权利与义务应当清晰明确具体，像还款期限、贷款利息、违约责任等等都应该在合同中得以详细注明；其四，法律赋予合同的保护机制，在其中任何一方违反了契约协议，另一方都有权利向法律机构寻求援助，以维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]咱们国家有个《中华人民共和国民法典》。上面明明白白说了，就是我们不能把那种土生土长的地抵押出去哟。不过，你要是遇到特殊情况，比如说要用那块地借钱，小到自家院子，大到自己家里的那些山上种的吃的等等，这些是归大家共同所有的地，这么一来可就不能拿来当抵押了。然后嘛，如果真的急需用钱，而且手上拿的那张地契指的是国有的地还是那种能抵押给别人的集体所有地的使用权，这种时候当然还是可以用来抵押的。所以，想要把这张地契当抵押，得看这块地到底是什么性质的还有法律怎么说的，这样才好确定能不能把它作为抵押物。要知道，如果你手里那块地是那种大家都有的宅基地、自留地、自留山之类的，那按照这个法律条款，它的使用权可是不能拿来当抵押物的。但是，如果你手里那块地是国有的地或者是那种法律允许抵押给别人的集体所有地的使用权，那这时候它的使用权就能当作抵押物。总的来说，能不能把这张地契当作抵押物，关键就在于这块地到底是啥性质的以及法律是咋规定的。如果你手里那块地是那种大家都有的宅基地、自留地、自留山之类的，那按照这个法律条款，它的使用权可是不能拿来当抵押物的。但是，如果你手里那块地是国有的地或者是那种法律允许抵押给别人的集体所有地的使用权，那这时候它的使用权就能当作抵押物。

[律师回复]解析：关于亲人间所进行之房屋赠与事宜，需要特别关注以下几个方面的法律问题：第一，赠与的房屋须提前明确约定登记变更的各项具体事宜，如未作如此约定，则该份赠与合同便不具备合法效力；其次，赠与人在变更登记之前拥有撤销赠与的权利，然而经过公证的赠与行为则不受此限制；再者，对于亲属间发生的房屋赠与交易，还需依法缴纳契税及其他相应税费；最后，亦不能忽视其他相关事项的处理与解决。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

[律师回复]解析：以下为详细执行步骤：首先，审查立案环节。当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后，要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障，相关法律文件是否齐全并内容明晰，被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。紧接着，通知履行义务。當人民法院作出决定，要求对义务人实施强制执行时，应当先向其发出通知，告知其在规定期限内自觉履行法定责任，如若不然，将会采取强制执行措施。然后，做好强制执行的准备工作。包括填写强制执行证书，制定具体的强制执行计划与方案，对于需要协助执行的事项，应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。最后，实施强制执行。在执行过程中，应当公开身份，展示执法证件和执行依据；执行完毕之后，应以书面形式通知申请执行的机关，说明执行情况。值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款，无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。然而，当地银行、信用合作社必须积极配合，不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。如果拒绝协助，人民法院可依法处以罚款，并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

[律师回复]解析：在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：根据我国相关法律规定，抵押权人在债务履行期届满之前，不得与抵押人达成协议，约定当债务人未能按照规定履行到期债务时，抵押财产将直接由债权人所有。因此，在未经法定程序的情况下，无法直接对抵押财产进行变卖处理。关于房地产抵押合同中的留置条款，这是指在房地产抵押合同中，双方当事人会预先约定，若债务履行期限届满后，抵押权人仍未获得完全清偿，则抵押物的所有权将自动转移至债权人手中。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：房屋抵押逾期状况下应采取的措施包括以下几点：首先，若您希望申请展期以便延迟支付债务，可尝试与贷款机构进行沟通并协商达成展期协议。通常情况下，只要您所陈述的事实真实可靠，贷款机构大都愿意在合理范围内给予一定时间的展期。其次，若是您在亲朋好友中颇受厚爱，亦可考虑向他们寻求帮助以偿还贷款。然而，在此过程中务必签署一份详细的借款合同，明确约定利息事项，待经济状况有所改善之后，尽快归还所欠款项。最后，倘若抵押物最终被强制执行拍卖，而您确实无力偿还贷款，那么贷款机构有权按照市场评估价对抵押物进行拍卖，所得资金将优先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分则会退还给您。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复]解析：当房屋抵押的同时，所占有的土地使用权亦应一并进行抵押。若在房屋及其附属的地上建筑物和附着物进行抵押时，其占用的全部土地使用权均需随之抵押。这是严格依照法律执行的“地随房走”、“房随地走”以及“房地一体化”原则来执行的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

[律师回复]解析：在房屋买卖交易达成之后，若卖家擅自将房屋进行了抵押，以致导致买方无法顺利完成过户手续，那么这种行为便可视为存在欺诈之意。在此种情况下，买方有权依据相关法规法条，请求法院宣告买卖合同无效，同时还能要求卖方对其因此而遭受的经济损失承担相应的赔偿责任。根据我国现行民事法律法规，当某项民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不生效时，行为人因该行为所获得的任何财产都应立即归还给原所有者；如果无法完全返还或无须返还，则应以合理的价格进行补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。