免征土地增值税，什么情形下，土地征收税额最高？

[律师回复]解析：在现行税收政策框架下，混凝土的生产及销售可采用简易征收方式。对于增值税一般纳税人而言，若其销售混凝土业务具备采用简易办法计算并缴纳增值税的条件，则可按照3%的征收率进行申报纳税，同时，该部分销售额所产生的进项税额亦不可予以抵扣。值得注意的是，一旦纳税人选择了以简易办法计算并缴纳增值税，那么在接下来的36个月内，其将无法对这一选择进行更改。法律依据：《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复]解析：免税农产品主要涵盖了以下六种类型：1、对于自产的初级农产品，可以进行自由销售；2、农民专业合作社具备资质销售本社同仁生产的农业产品；3、在特定的生产经营模式下，制种企业可生产并销售种子。具体来说，（1）制种企业可以利用自有土地或租赁他人土地，雇佣农户或雇员进行种子繁殖，然后经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。（2）制种企业也可以提供亲本种子委托农户进行繁殖，并从农户手中回收，之后再经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。4、从事蔬菜批发及零售业务的纳税人所销售的蔬菜产品；5、部分鲜活肉类及蛋类产品。其中，（1）免征增值税的鲜活肉类产品，系指生猪、牛、兔、鸡、鸭、鹅及其整个或分割的鲜肉，其包括的范围还包括冷藏或冷冻肉，内脏、头部、尾部、骨骼、蹄子、翅膀、爪子等组织器官。（2）免征增值税的鲜活蛋类产品，则包括鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋，包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离得到的蛋液、蛋黄和蛋壳。6、采用“公司+农户”经营模式销售畜禽产品。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

[律师回复]解析：涉及到农业生产资料的增值税减免政策包括以下几项具体内容，如农膜、尿素之外的氮肥以及磷酸二铵之外的磷肥、钾肥等生产与销售过程中的增值税均可得到豁免；而以减免税收的化肥作为主要原料制成的复合肥料在销售环节也可享受此优惠待遇；批发及零售环节的种子、种苗、化肥、农药以及农机设备，同样被列入了该项增值税减免政策的覆盖范围之内；最后，尿素产品亦在此列。法律依据：《增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。

[律师回复]结论：土地增值税核定征收的标准是依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。解析：土地增值税核定征收的标准是依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

[律师回复]结论：对于无增值的土地免征土地增值税，土地增值率小于20%的同样免征土地增值税。解析：对于无增值的土地免征土地增值税，土地增值率小于20%的同样免征土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

[律师回复]1、初级农产品的增值税免征指的是农业生产者销售的自产农产品的情况下，才免收增值税。2、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

[律师回复]您好，针对您的小规模三万以下免征增值税怎么做分录问题解答如下, 　　根据《财政部国家税务总局关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》（财税[2013]52号，以下简称《通知》）相关规定，1.小微企业在取得销售收入时，应当按照税法的规定计算应交增值税，并确认为应交税费，在达到《通知》规定的免征增值税条件时，将有关应交增值税转入当期营业外收入。　　2.发生规定的免征增值税条件时做：借：库存现金/银行款存贷：主营业务收入贷：应交税费-应交增值税3.计提教育附加、地方教育附加、城建税、印花税、水利基金借：营业税金及附加贷：应交税费（各类税费的明细）4.对免征的增值税、教育附加、地方教育附加、城建税做：借：应交税费-应交税费-应交增值税借：应交税费：城建税/教育附加/地方教育附加等贷：营业外收入-补贴收入

[律师回复]您好，针对您的混凝土简易征收可以开增值税专用发票吗问题解答如下, 　　1、混凝土简易征收可以开增值税专用发票，但抵扣也是按简易征收的征收率扣除的。　　2、“商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）”属于财税〔2009〕9号文件第二条第（三）项的内容。根据《财政部　国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）规定，财税〔2009〕9号文件第二条第（三）项和第三条“依照6%征收率”调整为“依照3%征收率”。另根据《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》（国税函〔2009〕90号）规定，一般纳税人销售货物适用财税〔2009〕9号文件第二条第（三）项、第（四）项和第三条规定的，可自行开具增值税专用发票。

[律师回复]您好，关于小规模纳税人驾校学费免征增值税吗这个问题，我的解答如下, 小规模纳税人自己是不可以开增值税专用发票的。但是根据业务需要的，可以申请税务局代开增值税专用发票，税率为3。已办理税务登记的小规模纳税人(包括个体经营者)，提出代开增值税专用发票的申请，主管税务机关为其代开增值税专用发票的业务。应提供资料:1、税务登记证副本(只查验)2、《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》(报送2份)3、税收完税凭证(报送)4、需提供的其他资料。

[律师回复]《财政部国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）第一条第（一）款规定：“一、财政性资金（一）企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。本条所称财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款；所称国家投资，是指国家以投资者身份投入企业、并按有关规定相应增加企业实收资本（股本）的直接投资。”根据上述规定，小微企业直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，均应计入当年的收入总额（利润），计算缴纳企业所得税。