办理购房商业贷款的流程是怎样的？

[律师回复]解析：首先需要明确您所要开设的企业类型以及公司名称等关键信息，随后前往当地工商行政管理部门进行正式审核与确认。经过严格的核名程序并获得通过后，接下来需向工商行政机关提交所需的全部材料。最后，请携带国内企业设立登记批准书和经办人员有效身份证明等重要文件，前往工商行政管理局领取营业执照正本及副本。关于相关手续费用的规定如下：审核公司名称无需支付任何费用；此外，成立验资账户以及编制验资报告等环节也同样免收手续费；至于营业执照的申请与颁发，则是完全免费的。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复]解析：退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序：首先，需要仔细阅读您所签订的购房合同，明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。其次，您需要书面向开发商或销售方提交退款申请，同时提供相关的证明材料，如付款收据、书面对话记录等等，以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。接下来，您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商，以寻求双方都满意的解决方案。如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识，那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。最后，若以上所有途径均告失败，您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议，并追讨回您的购房定金。在满足退还购房定金的条件方面，以下几点值得注意：首先，若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人，从而导致双方无法正式签署购房合同，此时卖方应当双倍返还购房者的定金；其次，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致，但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容，因此双方均无违约行为，卖方应当全额返还购房者的定金；最后，若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致，最终导致正式合同无法签署，此时卖方亦应返还购房者的定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复]解析：在接到申请人递交的开业申请相关资料之后，我们将对其进行全面审查，确保所有申请文件均已齐备且符合法律规定的形式要求。对于文件不全或存在法律问题的申请，我们将予以退回并通知申请人进行补充和修改。经过仔细审核后，如果申请文件齐全并且格式合法，我们将会接受该申请。随后，我们会发送正式的受理函给申请人以确认此项申请已经被受理。反之，如果发现申请文件存在缺失或者不符合法律规定的情况，我们也会及时地向申请人发出书面通知，告知他们需要补充哪些材料或者如何修正不规范之处。在完成上述步骤之后，我们会为审核通过的申请人赋予统一的社会信用代码。这个代码是企业在商业活动中必须使用的重要标识之一，具有唯一性和权威性。在赋予了统一社会信用代码之后，我们会打印出相应的核准通知书，并将其交给申请人。这份通知书将详细列出企业的基本信息以及所获得的统一社会信用代码等关键数据。最后，我们会根据申请人的需求，打印出营业执照并将其交付给申请人。至此，整个开业申请流程就全部结束了。法律依据：《个体工商户条例》第二条有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。第八条申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。第十条个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。第十二条体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。第二十条个体工商户可以凭营业执照及税务登记证明，依法在银行或者其他金融机构开立账户，申请贷款。金融机构应当改进和完善金融服务，为个体工商户申请贷款提供便利。第二十一条个体工商户可以根据经营需要招用从业人员。个体工商户应当依法与招用的从业人员订立劳动合同，履行法律、行政法规规定和合同约定的义务，不得侵害从业人员的合法权益。第二十八条个体工商户申请转变为企业组织形式，符合法定条件的，登记机关和有关行政机关应当为其提供便利。第二十九条无固定经营场所摊贩的管理办法，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定。

[律师回复]解析：对于原审人民法院审理范围内的再审案件，将必须另行组建合议庭进行审理。若该案最初立案时属于第一审案件，那么在进行再审时应依据第一审的审判程序展开；相应地，所作出的判决书和裁定书，当事人均可享有上诉权以及抗诉权。而如果该案最初立案时属于第二审案件，或者是由上级人民法院提审的案件，那么在进行再审时则应遵循第二审的审判程序进行；相应地，所作出的判决书和裁定书，即为最终的判决书和裁定书。法律依据：《刑事诉讼法》第二百五十六条人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，由原审人民法院审理的，应当另行组成合议庭进行。如果原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定，可以上诉、抗诉；如果原来是第二审案件，或者是上级人民法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁定，是终审的判决、裁定。人民法院开庭审理的再审案件，同级人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复]解析：以下为商标申请注册流程详述：首先，确立拟申请注册之商标；其次，明确所需注册之商标所属分类别；再者，选取商标名称，并在商标数据库中进行近似检索；紧接着，备妥相应申报资料，向国家知识产权总局商标局递交商标注册申请；随之，商标局将对申请人所提交之申请进行逐个审查；经过审裁后，若商标申请符合规定，则予以公告；待商标公告期结束且无异议情况下，商标注册即告完成。在此过程中，申请人需确保其申请行为不会侵犯他人已存在的在先权益，亦不可采用任何不正当手段抢注他人已实际使用并具有一定知名度的商标。法律依据：《中华人民共和国商标法》第十条下列标志不得作为商标使用：（一）同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、国歌、军旗、军徽、军歌、勋章等相同或者近似的，以及同中央国家机关的名称、标志、所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的；（二）同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗等相同或者近似的，但经该国政府同意的除外；（三）同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记等相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外；（四）与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外；（五）带有民族歧视性的；（六）带有欺骗性，容易使公众对商品的质量等特点或者产地产生误认的；（七）有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的。

[律师回复]解析：通常情况下，该流程主要包括以下几个环节：首先，双方需就交易标的、价款等基础事项达成初步共识；其次，书面征求其他股东超过半数以上的赞同意见。此乃严肃的法律规定，对转让行为的法律效应产生决定性的影响。针对公司因减少注册资本而实施的股票回购，股权回购应当自收购之日起十日内完成注销手续。此外，企业因将股份奖励予本公司员工而进行的股票回购，则须在一年之内将这些股票转让给相关员工。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股份的其他公司合并；（三）将股份奖励给本公司职工；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。

[律师回复]解析：在正常情况下，我们建议您首先签署购房协议，之后再依据该协议向贷款机构提交贷款请求，同时还需与相应的贷款机构共同缔结抵押贷款合同。关于具体的还款策略和还款时间安排，这些信息都将在贷款合同中有详细明晰的规定说明。在签署合同时，请务必关注以下几个方面：1.仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证。如果开发商具备此证书，那么他们通常也会拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这是决定您购买的房屋能否顺利办理房产证的关键因素之一。2.请选择由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并严格按照范本中的各项条款逐一进行填写。3.在签署合同过程中，请特别留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否保持平衡。4.请确保您所选择的房屋买卖付款方式符合规范要求。在合同中，应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要事项做出明确约定。5.请务必确认交房日期是否明确无误。由于资金短缺导致延期交房的现象在现实生活中并不罕见，因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确标注实际交付使用日期。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复]解析：关于房屋预付款退还方式的规定如下：如预付款支付方能够按照约定履约，则该笔款项将被视为房价的一部分或者被全额退还。然而，若由于不可抗力或者其他非人为因素造成无法继续履行合同的情况出现时，对合同以及补充协议条款理解上的分歧也并非由任何一方负责时，那么预付款便必须退还。相反的，如果收款方违约离场，则其需要退还预付款并支付双倍的违约金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：房屋买卖合同经备案确认后，若房屋所有者希望申请予以注销及变更，开发商应积极协助其办理相关手续。具体流程如下：首先，需填写申请表格。凡欲注销或变更商品房买卖合同登记备案事项，均需填写相应的申请表格。该表格由买受方填写，内容包括注销与变更之详细原因，并需双方共同签署并加盖公章。申请表格填写务必详尽无遗，不得出现任何空白或遗漏之处。同时，在单位留存买卖合同并进行盖章操作时，务必要注明存档数量。如涉及注销与变更登记备案之合同已办理过抵押登记事宜，则需先行撤销抵押登记，注销登记备案之合同需附上已撤销抵押单据的正本及其复印件。此外，注销登记备案时还需携带所有相关合同文件，合同中需包含双方共同签署并加盖公章之条款，否则将无法顺利完成办理程序。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复]解析：处理商品房预售合同纠纷的正确途径如下所示：如果对相关事项已有明确约定，则应按照约定事项进行处置；倘若并未作出明确约定，在不违反法律规定的前提下，协商达成的解决方案应具有优先效力；若协商无法取得理想成果，可向基层组织申请调解服务；如调解过程中未能妥善解决问题，可依法向法院提起诉讼；此外，如双方已签署相关仲裁协议或仲裁条款，亦可向相应仲裁机构提交申请，由其进行仲裁裁决。在此基础上，当事人亦有权选择直接通过诉讼或仲裁的方式来解决争议。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所;（二）标的;（三）数量;（四）质量;（五）价款或者报酬;（六）履行期限、地点和方式;（七）违约责任;（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。