房子产权50年和70年的区别

[律师回复]解析：在土地使用年限达到50年后，土地使用者需向所在地的国家国土资源管理部门提出续约申请，并根据实际情况重新签署土地转让合同，同时也将面临重新支付续约所需款项的义务。对于住宅类建筑用地使用权的期限届满而言，其将自动获得延续。然而，关于续期费用的缴纳或减少的相关事宜，都应按照相关法律法规和行政规章制度进行处理与操作。法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复]解析：（一）依照房屋使用类型的不同，其土地使用期限也有着显著差异：就商住两用型物业而言，其土地使用权年限仅为40年（部分则为50年）；而住宅用途的房产，其土地使用权年限则定在70年之长。（二）关于税款及土地出让费用方面，二者亦有所差异。商用物业所需缴纳的税负以及土地出让金均明显高于住宅类产品。（三）在按揭融资方式的选择方面，商用物业（即土地使用权年限为40年的物业）并不允许采用住房公积金支付按揭；选择商业贷款的购房者，势必要付出高达总房价五成的首付款，且商业贷款的期限被限定在10年内，最重要的是，贷款利率将向上浮动10%。然而对于住宅性质的房产（即土地使用权年限为70年的物业）来说，投资者则有权选择公积金贷款或者商业抵押贷款等多种方式进行融资。若选择商业抵押贷款，首套房的首付款比例最低为三成，贷款期限最长可达30年，同时贷款利率也将根据基准利率或更低水平来确定；至于二套房，其首付款比例则至少需达到四成。（四）在水、电收费标准方面，商用物业将按照商业用水、用电的标准进行计费，因此其价格相对较高；而住宅性质的房产，其水、电价格标准则相对较为亲民。（五）在户口迁移与子女入学问题上，商用物业由于无法办理户口登记手续，故无法实现户口迁移，同时也不会划入相应的学区范围内；而住宅性质的房产，则可以顺利完成户口登记手续，并享有学区划分的权益。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复]解析：主要的差异在于以下几个方面：首先，土地规划使用的方向有所区分。居住建筑用地的最高使用权期限可长达70年；然而，对于工业、教育、科学技术、文化、医疗护理、体育运动等领域的用地，以及综合性用地而言，最高使用权限为50年。其次，生活成本也存在显著差异。拥有70年使用权的房屋所产生的水电费用将依照民用标准进行收取；而50年使用权的房屋则属于商业用途范畴，因此其水电费用将依据商业用水用电的相关规定进行计算。最后，在购买房产时，两种类型的房屋所受到的政策限制也有所不同。70年使用权的房屋可能会受到限购政策的约束；而50年使用权的房屋由于其商业性质，通常不会受到此类政策的影响。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复]解析：产权长达四十年以及七十年在以下几方面有所差异：首先，四十年限额的土地类型主要归属于商业、旅游及娱乐用途，而对于具备七十年产权的土地而言则是住宅类用地。其次，四十年期限的土地仅允许以全额付款方式支付或通过商用贷款方式进行融资，且最长贷款期限不得超过十年；然而，七十年期限的土地则可选择商用贷款、住房公积金贷款或两者结合的组合贷款方式，同时最长贷款期限可达三十年之久。再者，四十年期限的土地通常不受限购政策的约束，而七十年期限的土地则需受到相关政策的限制。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复]解析：首先，关于土地使用权期限存在明显差异，具体如下所述：（一）居住用途土地的使用权年限设定在70年；（二）商业、旅游、娱乐性质的土地则相应地设置了40年的使用权年限。其次，由于土地用途的区别，不同性质的房产适用于不同的产权年限规定。举例来说，房产产权年限为40年的房屋建筑主要适用于商业、旅游、娱乐性质的土地；至于拥有70年产权的房屋建筑，则更加偏向于民用住宅领域。此外，在税费方面也有所不同。根据相关规定，首次购买及未来进行所有权转移的70年产权的民用住宅所需支付的契税为1.5%，然而对于40年产权的住宅，其契税需按3%的比例缴纳。最后，在建设标准上，40年产权的商用建筑需要满足更高的人防和消防等方面的要求，这无疑增加了开发商的建设成本，但对于购房者的实际使用体验并无太大影响。相比之下，70年产权的民用建筑的建设标准则相对较为宽松。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复]解析：关于房产中70年使用权以及40年使用权的关键性差异，集中反映在所有权性质、应用领域、金融借贷的约束条件、生活花费支出、户籍政策以及各类税收等层面。以下，我们将针对这几个重要环节进行详细解读：首先，从权属性质和主要用途角度看。拥有70年使用权的房屋，其属性常被归类为民宅，适宜为家庭人口提供居住空间，涵盖了诸如商品房、回迁房等多种类型；而40年使用权的房屋，则通常属于商业用房范畴，主要服务于办公场所、商业活动等非居住用途。其次，从金融借贷的约束条件来看。对于70年使用权的房屋，购房者可选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款方式，最长的贷款期限可达30年；然而，对于40年使用权的房屋，由于其商业性质，购房者往往仅能选择商业贷款，并且首付款比例较高，同时贷款利率也相应提高，贷款期限最长仅为10年。再者，从生活花费支出的角度来看。70年使用权的房屋，其水、电等费用均按照居民用水用电的标准收取，相对较为经济实惠；相比之下，40年使用权的房屋，其水、电等费用则需按照商业用水用电的标准收取，因此生活成本相对较高。此外，从户籍政策及子女教育的角度来看。70年使用权的房屋，购房者可以办理户籍登记手续，并享有学区政策的优待，有助于子女就近入学接受优质教育；而40年使用权的房屋，由于其商业性质，购房者通常无法办理户籍登记手续，子女也无法享受到学区待遇。最后，从税收政策的角度来看。在房产交易过程中，70年使用权的房屋能够享受更多的税收优惠政策；相较而言，40年使用权的房屋所需缴纳的税费相对较高。综合以上分析，70年使用权与40年使用权的房屋在诸多方面存在明显差异，购房者应根据自身的实际需求和预期，慎重做出选择。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

[律师回复]结论：具体区别有以下几种。解析：在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权到期后届满自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

[律师回复](一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。(四)面积误差比绝对值超出3%开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。(五)无法办理所有权证购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。(六)房屋质量不合格购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。

[律师回复]1、产权年限不同50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同50年产权：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。70年产权：产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上

[律师回复]1，在限速为50公里以下的道路;　　超速50%以上不到70%的，处300元罚款;超速70%的，处500元罚款;　　2，在限速为50公里以上80公里以下的道路;　　超速50%以上不到70%的，处500元罚款;超速70%的，处1000元罚款;　　3，在限速为80公里以上100公里以下的道路;　　超速50%以上不到70%的，处1000元罚款;超速70%的，处1500元罚款;　　4，在限速为100公里以上的道路;　　超速50%以上不到70%的，处1500元罚款;超速70%以上的，处2000元罚款。超速50%以上扣分情况，超过规定时速50%以上未达70%的，处以1000元罚款，记6分，可以并处吊销驾驶证;超过规定时速70%的，处以2000元罚款，记6分，可以并处吊销驾驶证。2017超速处罚的新规，从2013年元旦起，小车超过规定时速50%的，一次性扣12分。2015年11月1日起,《刑法修正案(九)》正式施行。修改后的《刑法修正案(九)》第133条规定,在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:1、追逐竞驶,情节恶劣的;2、醉酒驾驶机动车的;3、从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;4、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。《刑法修正案(九)》增加了一款新规定,即第3款,开校车或客车的,如果严重超员或严重超速,不论是否发生事故,一旦被交警发现或被摄像头拍下,即构成犯罪。据悉,对于“超员、超速”到什么程度才算“严重”,国家有关部门正在调研,将就此予以细化。