第二套房可以用住房公积金贷款吗

[律师回复]1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%.如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%.2、公积金贷款流程：（1）借款人至受理网点申请贷款；（2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；（3）受理网点受理；（4）签约；（5）审批；（6）房地产交易中心办理抵押登记手续；（7）银行放款。

[律师回复]两个开发区和远城区，外地户口只能买一套房。请参看：根据上述通知，从2021年2月23日起；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭。由仅限中心城区延伸至全市，包括7个中心城区，限购l套住房(含新建商品住房和二手住房)。对比1月14日武汉市发布的“N+l模式”限购令(下文称老版限购令)，新版政策有较大差别，具体体现在几个方面： (1)扩大限购对象。老版限购令规定武汉居民不论已购买多少套住房，还能在中心城区再买一套新商品房，远城区则不受此套数限制。新政策则明确限购对象和限购数量。 (2)扩大限购范围。由只限购商品房扩大至二手住房，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。 (3)扩大限购区域、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭不可以。按照限购政策

[律师回复]两个开发区和远城区，外地户口只能买一套房。请参看：根据上述通知，从2021年2月23日起；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭。由仅限中心城区延伸至全市，包括7个中心城区，限购l套住房(含新建商品住房和二手住房)。对比1月14日武汉市发布的“N+l模式”限购令(下文称老版限购令)，新版政策有较大差别，具体体现在几个方面： (1)扩大限购对象。老版限购令规定武汉居民不论已购买多少套住房，还能在中心城区再买一套新商品房，远城区则不受此套数限制。新政策则明确限购对象和限购数量。 (2)扩大限购范围。由只限购商品房扩大至二手住房，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。 (3)扩大限购区域、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭不可以。按照限购政策

[律师回复]两个开发区和远城区，外地户口只能买一套房。请参看：根据上述通知，从2021年2月23日起；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭。由仅限中心城区延伸至全市，包括7个中心城区，限购l套住房(含新建商品住房和二手住房)。对比1月14日武汉市发布的“N+l模式”限购令(下文称老版限购令)，新版政策有较大差别，具体体现在几个方面： (1)扩大限购对象。老版限购令规定武汉居民不论已购买多少套住房，还能在中心城区再买一套新商品房，远城区则不受此套数限制。新政策则明确限购对象和限购数量。 (2)扩大限购范围。由只限购商品房扩大至二手住房，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。 (3)扩大限购区域、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭不可以。按照限购政策

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管；公积金中心负责审批贷款，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，每月固定的工资收入，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的可以的公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续

[律师回复]3，并将借款合同等手续送公积金中心复核，申请住房公积金贷款基本条件、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，有关部门出具的抵押物估价证明； 6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、协议等有效证明文件、权属证明以及有处置权人同意抵押；2；4，婚姻状况证明文件； 3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明、购买住房的合同； 4、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； 8、申请人及配偶身份证明(指居民身份证； 5、提供委托人认可的担保； 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款：1不能： 1、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、翻建、大修自住住房、购买、建造、质押的证明、常住户口簿和其他有效居留证件)： 1、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料； 6、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，公积金中心核准后即划拨委贷基金，并及时报送公积金中心； 2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 4、申请人及配偶住房公积金缴存证明、具有合法有效身份； 2、具有完全的民事行为能力； 3、具有稳定的职业和收入，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的； 5、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。提供下列资料、具有购买、建造、用于担保的抵押物、质物清单

[律师回复]配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2021年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2021年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2021年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2021年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2021年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

[律师回复]第一套房公积金贷款未还完，是不可以提取剩余公积金买 第二套房子的，如果想要用公积金买 第二套房子，必须先结清之前的公积金贷款。申请住房公积金贷款的方法：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

[律师回复]第一套房是夫妻共同财产, 第二套是单独个人所有,这种情况是属于二套房的。认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作 第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

[律师回复]配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2021年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2021年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2021年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2021年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2021年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！