离婚证真假怎么看?

[律师回复]【法律意见】 提供了病假条的，应当按病假处理。 对于病假工资，用人单位可以在合同中与职工进行约定，只要不低于当地最低工资的80就可以。根据劳动部《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》中的规定，职工全年月平均工作天数和工作时间分别调整为0.9天和67.4小时，可以照此折算出员工日平均工资。 【法律依据】 劳动部《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》劳部发（）309号第五十九条规定：职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80﹪。 《关于加强企业职工疾病休假管理保障职工疾病休假期间生活的通知》规定，职工因病或非因工负伤连续休假在六个月内的称为“短期病假”，超过六个月的称为“长期病假”。职工因病或非因工负伤休假日数按实际休假日数计算，连续休假期内含有休息日、节假日的应予剔除。

[律师回复]假离婚时签协议2007年9月，事业有成的A贷款购买了位于上海市蕰川路1498弄某号502室一套房屋，并登记为该房屋权利人。2009年1月1日，A与比自己小四岁的陈女士登记结婚，第二年生育一子。2021年，上海市房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，5月29日，两人到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》，协议约定目前居住的房屋，离婚后权利归父子二人共同所有，男方承担该房屋的剩余银行贷款，在儿子未满18周岁前，不得私自变更、转让该房屋，否则女方有权向要回儿子的监护权及抚养权，并根据房产交易中心发票为准，将全部交易金额归儿子所有；在儿子满18周岁后，该房产需要与儿子共同协商处置，不得私自变卖、转让，否则儿子有权要求取得全部份额。协议还约定，女方离婚后仍居住在该房屋中。同年6月13日，陈女士以其个人名义购买了上海市岳阳路某号一套高层住宅，并登记为该房屋权利人。三天后，A与陈女士再次登记结婚。然而此后的生活并没有原来设想的那么美好，双方为家庭琐事开始争吵，陈女士也带着儿子搬到岳阳路的房屋居住。2021年7月，陈女士向上海市宝山区人民，称复婚后A对家庭不负责任，对孩子不闻不问，自己不得不带着儿子搬离。为了保障儿子的合法权利，现要求确认蕰川路房屋由儿子与A共同共有。庭审中，被告辩称，《自愿离婚协议书》是基于特定目的订立的，当时假离婚，购买岳阳路房屋可以享受首付30%等优惠，后来购房成功，双方又复婚了，该协议不再具有约束力。即使算赠与关系，由于房屋产权未转移，被告可以行使任意撤销权。最终，判决采纳了被告的抗辩意见。非真实意思表示离婚时不生效法官认为，2021年4月1日，案外人与陈女士签订了一份房屋买卖合同，约定陈女士以242万元的价格购买岳阳路房屋。同年5月30日，也就是在两人离婚登记后一天，陈女士向徐汇区房地产交易中心申请查询其名下住房情况，查询结果为0条。6月5日，陈女士向房地产交易中心提交岳阳路房屋过户材料，6月13日登记为岳阳路房屋的权利人，并于6月16日与被告复婚。从上述时间节点看，两人在离婚后的半个月又复婚，而原告在这半个月内完成了岳阳路房屋的过户手续，再结合离婚协议未涉及岳阳路房屋、离婚后原告仍居住在系争房屋等事实，认为《自愿离婚协议书》中关于系争房屋的条款，可以认定为非两人的真实意思表示，对两人没有约束力。法官强调说，即使《自愿离婚协议书》发生效力，在原、被告复婚后，离婚协议未履行的部分也应终止履行，在两人没有特别约定的情况下，原告没有权利要求被告继续履行离婚协议。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何识别租赁合同的真假 到当地房屋租赁管理办公室查询、真的都有登记备案。 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 适用范围 凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。 特征 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 种类 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, “子子展”借贷即MARGIN CREDIT，是市场对投资信贷的特有说法，指投资者开设两个账户，一个现金账户，一个投资账户，也称信用账户，投资者可以用后一个账号申请银行或是券商的投资信贷，同时以前一个账户拥有的股票作为抵押（不同质地的股票的质押率有所不同，蓝筹股比例高一点，问题股的比例可以低一点）。孖展可以用于二级市场买卖股票，也可以用于新股配售。 投资信贷和住房信贷一样，对于投资者而言是引入了信用投资，资金规模随信用等级的不同而放大；对于银行来讲，则为银行资金合理合规进入股市开辟了一条安全通道。

[律师回复]您好，根据刑法第一百四十条　【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。建议尽快委托专业律师会见犯罪嫌疑人，了解其身体、精神状态及案情，进一步给予详细的无罪、罪轻、缓刑方案，争取帮助当事人尽早释放。我们团队每年办理刑事案件上千件，积累了大量的办案经验，近期刚办结几件与您类似的案件，都成功争取取保候审/无罪/罪轻或缓刑的，也有许多成功的案例，我们可以给予您成功案例的判决书进行参考，如有需要看，建议可以马上拨打我们头像下面的联系方式，直接为您解答，以便让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 怎样避开假房源 第一招：看房价 低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。同一小区的房价大致在同一水准，看房货比三家。如果某套房子明显很优质，房价却低出平均价很多，十之八九是中介虚报价格，或者房子有问题卖家急于脱手。 第二招：看 选择带的房源，装修风格要一致，如果不一致，可能是假房源。房源要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。生活气息浓郁的房源可信度高。如果完全感受不出有人居住过，房源很有可能是假的。同样的反复在不同房源中出现，那这些房源很可能都是假的。 第三招：看描述 描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。但是也有的描述特别详细，甚至言过其实，比如“低价”、“稀缺”、“急售”，为了给人留下深刻的印象，甚至出现“错过将追悔莫及”这样很有性的话，购房者可不予理睬。这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。跟一样，同一个房源描述出现在多个不同房源中，也可以基本判断是虚假房源。 第四招：看平台 二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，相对容易。 第五招：看认证 通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。很多中介在发布房源时也会明确标注“已认证”或者“100%真房源”，这样的房源真的可能性也比较大。 第六招：约看房 用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。打电话询问中介时，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的最大平台。而信息时代最常见的卖房方式是属网络营销。 相关内容：假房源的类型 类型一：低价钓鱼 故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。 类型二：无中生有 房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。 还有的就是用真小区、假、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。 类型三：移花接木 有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。 类型四：以少充多 重复房源反复发，每个信息都不太一样。

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软; 二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软; 三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一; 四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹; 五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感; 六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显; 七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白; 八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 1、什么是免举证退换货? 天猫信誉评级优秀及以上会员(购物评级4星☆☆☆☆及以上)购买带有“免举证退换货”服务标识的商品时，在签收商品之日起七天内(按照物流签收后的第二天零时起计算时间，满168小时为七天)且交易状态为“交易成功”或“交易关闭”之前，以“7天无理由”或“质量问题”中的任一退款原因发起退货申请，无需等待，系统0秒自动响应退货申请，消费者只需将商品退回并线上填写退货物流信息，商家在签收退货商品后的60小时内，交由品牌商售后部门或具备检测资质的第三方检测机构检测商品是否存在质量问题，并依据检测报告所给出的检测结论处理完线上退货申请。 2、免举证退换货邮费有谁承担? 质量问题退货，邮费由消费者先行垫付，检测如有质量问题，邮费商家承担，检测非质量问题，退货邮费由您承担，如商家未处理运费，您可在退款成功后15天内发起运费投诉。 七天无理由退货，退货邮费由消费者承担。 3、免举证退换货服务时间多久? 如您发起手机免举证退换货服务，退款原因为商品质量问题，退货时限为7天，超时未退货或无有效物流记录，退款将做关闭处理。 4、商家拒绝免举证退换货申请怎么办? 若商家拒绝您的服务申请，会由天猫介入处理，请您耐心等待。 商家拒签后需要提供商品问题的凭证及物流验货红章凭证，上传在退款留言页面中。 5、哪些商品享受免举证退换货服务? 免举证退换货商品范围：除Apple/苹果品牌商品外所有手机商品。 如果您的购物评级4星☆☆☆☆及以上且购买带有“免举证退换货”服务标识的手机商品时，那么您在下单购买并付款完成后，所购商品即可享有“免举证退换货”服务。 货不对板 、表面破损及商品如存在少件、进液、商品破损等人为损坏情况，商家将无法支持您的退款申请，请您确保商品外观无损，将配件、发票一并寄回。 7天无理由退换货责任范围 1、买家在收到货品后因不满意货品希望退换货的时侯。 2、因质量问题产生的退换货，所有邮费必须卖家承担，七天内无理由退换货质量问题的界定为货品破损或残缺。 3、退换货要求具备商品收到时完整的外包装、配件、吊牌等;购买物品被洗过、人为破坏或标牌拆卸的不予退换;所有预定或订制特殊尺码的不予退换。 4、非商品质量问题的退换货，应由买家承担往返运费，如果是包邮产品因买家个人喜好或个人原因导致的退货，如:颜色不喜欢，尺码不合适等，商家则无需承担来回运费，商家仅需承担初次邮寄给顾客的运费即可。特别提醒:为避免由于商品滞留造成的经济损失，所有退换货商品，买家应在所规定之时间内发回(以物流签收运单显示时间为准)超过规定时间仍不能将退换商品发出的，请买家与卖家自行协商处理办法。

[律师回复]根据你的问题解答如下, “造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题： (一)看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。 (二)看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 (三)看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 (四)看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。