违章建筑的认定标准是什么

[律师回复]违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设建筑认定为违章建筑。对于违章建筑相关部分会责令限期拆除，如果不拆除的，相关部门将进行强制拆除。

[律师回复]违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设建筑认定为违章建筑。对于违章建筑相关部分会责令限期拆除，如果不拆除的，相关部门将进行强制拆除。

[律师回复]1、建设工程合同双方是否具有合法资质;2、建设工程施工合同是否有效;3、是否存在非法转包、违法分包的情形;4、是否在约定期限内完工;5、是否依约支付工程价款等。

[律师回复]1、从实体法看，目前各级地方政府部门界定违规建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制能够有效地限制违规建筑;从违规问题严重程度看，城市的违规建筑确实要比其他地方违规建筑突出，依照城乡规划法能够处置大部分违规建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违规建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违规建筑的限制很多，范围也很广。2、为了合法开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条限定：“未经有关主管部门准许，不得在河床、河滩内修建建筑物”;为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条限定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地表构筑物”。还有，铁路法第四十六条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五条、防洪法第二十七条等实体法条款，分别从分别角度对相关建筑物、构筑物的建设作发生限制性限定，有关职能部门在界定违规建筑时，必须充足考虑上述实体法。

[律师回复]1.违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。2.法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复]对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。市、县级单位作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

[律师回复]违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]1、涉及农村违建的，可直接向国土资源部投诉并可以要求强制拆除。2、如违章建筑在城市的，可向城市管理部门或者规划局进行投诉。如果投诉部门接到投诉后不处理，则举报人可以直接向所在地的人民政府举报，或者向国土资源的上一级部门举报，还可以拨打城建服务热线12319进行电话举报，如果以上方式都无法得到解决，举报人可采用网络媒体的方式引起舆论重视。

[律师回复]对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。违章建筑的拆除程序如下：1、对违章建筑进行立案调查；2、对违章建筑进行听证，通知被拆除人；3、听证通过后严格按照一定的程序对违章建筑进行拆除。

[律师回复]1、首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。2、如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。3、尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。