购房贷款审批没过，可以退款吗

[律师回复]中国银行贷款一般15-20工作日左右能放款，但要满足这几个条件：1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居住证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%；3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；5、愿意履行贷款合同的全部条款；6、银行规定的其他条件。

[律师回复]1、可能是自己的条件不满足。2、公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

[律师回复]视情况而定。需要前置审批的公司经营项目：1.民用爆炸物品生产许可2.爆破作业单位许可证核发3.民用枪支（弹药）制造、配售许可4.制造、销售弩或营业性射击场开设弩射项目审批5.保安服务许可证核发6.外商投资企业设立及变更审批7.设立典当行及分支机构审批8.设立经营个人征信业务的征信机构审批9.卫星电视广播地面接收设施安装许可审批10.设立出版物进口经营单位审批11.设立出版单位审批12.境外出版机构在境内设立办事机构审批13.境外广播电影电视机构在华设立办事机构审批14.设立中外合资、合作印刷企业和外商独资包装装潢印刷企业审批15.设立从事出版物印刷经营活动的企业审批16.危险化学品经营许可17.新建、改建、扩建生产、储存危险化学品（包括使用长输管道输送危险化学品）建设项目安全条件审查18.烟花爆竹生产企业安全生产许可19.外航驻华常设机构设立审批20.通用航空企业经营许可21.民用航空器（发动机、螺旋桨）生产许可22.快递业务经营许可23.外资银行营业性机构及其分支机构设立审批24.外国银行代表处设立审批25.中资银行业金融机构及其分支机构设立审批26.非银行金融机构（分支机构）设立审批27.外国证券类机构设立驻华代表机构核准28.设立期货专门结算机构审批29.设立期货交易场所审批30.证券交易所设立审核、证券登记结算机构设立审批31.专属自保组织和相互保险组织设立审批32.保险公司及其分支机构设立审批33.外国保险机构驻华代表机构设立审批34.融资性担保机构设立审批法律依据《公司法》。

[律师回复]审查采购合同注意的十个事项：(一)合同主体关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。(二)合同标的合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有权。只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的(即先由申请部门向上一级申请采购，待批下来后由采购部门统一采购)因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且连验收标准也是模糊不清。对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准。价款并不是法律顾问应该关心的问题，但是合同上我们应该记得价款得大写。(六)履行期限、地点和方式这部分只要注意到合约里面有规定就可以了，一般采购部门会提供。(七)合同解除、中止、终止这里面主要是注意在什么情况下公司可以单方解除合同、以及双方在什么情况下可以中止或终止合同。(八)违约责任采购合同里的违约责任作为双方无法履行合同时的赔偿方案，最主要的就是违约责任必须清楚，可操作性强。如对方没有在规定的时间里完成送货就得赔偿总货款的1，违约责任里面最怕的就是写上一句如果没有在合同规定的时间里送货，所有责任由对方承担这样虽然规定了违约责任，但是没有一个具体可行的方案，万一以后合同出事，还得找很多的证据证明自己的损失，操作性太差。(九)争议解决方法这里面只要注意管辖法院，采购合约，如果是采购方一般都会要求在自己公司所在地法院管辖，这个主要是看自己在合同中的地位而定。当然绝对不能既选择仲裁又选择法院，也不能在选择仲裁时所选择的仲裁不是唯一的。(十)其它事项采购合同里面还有一些很重要的东西如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、以及关于知识产权等问题。

[律师回复]取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施，并不代表案件的完结和不会判决刑罚。会不会被公诉还要司法机关进一步审理后判决也知道。不过，依据取保候审的条件来说，能够取保候审一般都是罪行较轻的，判决也不会太重。

[律师回复]1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。2、弄清物业的基本设计和标准。(1)物业项目的规划设计图纸(2)物业项目的竣工总平面图(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸(4)建筑施工图(5)地下管网竣工图。3、审查物业的质量，按标准严格验收。4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

[律师回复]按照《关于非全日制用工若干问题的意见》第五条规定：用人单位招用劳动者从事非全日制工作，应当在录用后到当地劳动保障行政部门办理录用备案手续。因此，非全日制用工不需要审批。注意：经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。

[律师回复](一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40，待工程完工过半时再付30，等工程竣工交付时付清最后的30，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1至5的违约金。(五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。(六)住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

[律师回复](一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40，待工程完工过半时再付30，等工程竣工交付时付清最后的30，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1至5的违约金。(五)房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。(六)住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

[律师回复](一)、审批条件：(1)已领取土地证的出让土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领取国有土地使用权证。(2)划拨土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领国有土地使用权让;③按有关规定签订土地使用权出让合同，并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。(二)、申报材料：(1)个人：①申请表;②土地证;③地价评估资料;④转让双方夫妻身份证;⑤卖契;⑥需改变用途的须提供规划部门意见。(2)单位：①申请表;②土地证;③地价评估资料;④卖契;⑤规划总平面图;⑥转让双方营业执照及法人代表证明和身份证;⑦转让双方股份章程;⑧国有资产需有国资或主管部门意见;⑨需改变用途的须提供规划部门意见。(三)、审批程序：受理→审查(地价评估)→签订出让合同→批准发证。(四)、审批时限：15个工作日(分宗或并宗除外)。综合上面所说的，土地出让就是把自己的土地使用权转让给他人，而对于土地出让的方式有很多种，但不管是哪一种方式都需要有相关的证明材料才可以实施，如果进行私自的进行出让，那么双方的协议就是属于无效的，而且还要承担相应的法律责任。