房产抵押贷款如何查询？

[律师回复]解析：若抵押物遭受债务人处分，抵押权人有权要求恢复其价值，或提供与其减少价值相等之担保。若抵押人无法履行此项责任，则抵押权人有权利要求债务人立即偿还其债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

[律师回复]解析：依据中国现行法令条款以及行业规范之规定,房屋他项所有权证书的有效期设定为固定的2年。若作为抵押用途的他项权证有效期超越这个时间限制，无需对与相关银行所签署的抵押贷款合约造成任何不利影响。然而,值得注意的是，若房屋他项权证早已超出其有效期，则在发生关于抵押借款问题的纠纷时，并不会影响到司法活动中的诉求权。除此之外，其他方面仍然保持原状。此外，关于房屋他项权证的抵押期限，一般情况下是为期2年的有效期，这使得该证书具有对抗第三方的法律效应，而在其有效期已过的情况下，并不会对抵押贷款合同的法律效力构成任何影响。只可惜，超过有效期的房屋他项证将无法再寻求法律保护，因此建议相关申请人在他项权证有效期即将到期之前，再次提交相关证明文件至房屋产权登记管理部门，待审批通过之后即可恢复保障。即便他项权证逾期未有及时办理注销登记事宜，只要尚未经过防伪登记机构的法定程序予以注销，那么相应的抵押权依然存续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

[律师回复]解析：倘若在解除婚姻关系的情况下，未签订相关契约的一方无需承担起任何担保义务。然而，若涉及到对外提供担保的负债，且此种债务并未被用于夫妻二人的日常生活所需，尤其在无配偶双方签署的前提下，这种情况便会有所不同。最关键的问题在于，这个担保债务到底应视为夫妻共有的债务还是仅限于某一方个人承担的义务。若是在平等、公平且忠实的原则基础上，由婚姻双方共同签署了担保协议，那么无论婚姻关系是否解体，他们都必须对这份担保责任负责。反之，若该项债务是在夫妻婚姻关系存续期间，由一方以其个人的名义，独立承担债务而产生的权益，那么这笔债务则应当按照法律规定作为夫妻双方共有的债务来进行处理和解决。法律依据：《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复]解析：正在偿还按揭贷款的房屋是完全有可能被用来做抵押贷款申请的。在这种情况下，当事人作为借款人，必须依照相关法律法规，完成必要的抵押手续并进行相应的抵押登记工作。一旦这些环节落实到位，也就意味着抵押权在这一刻正式建立起来了。倘若借款主体无法及时偿还到期债务时，合法债权人便有权依据合同约定，对该所抵押房产获得优先受偿的权利，这也是为了保护债权人的合法权益。法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：对于申请房产抵押贷款业务的客户来说，需要遵循以下几个基本要求：首先，借款申请人需满足年龄在18岁至65岁之间并依法享有完全民事行为能力的自然人资格；其次，申请人须具备优秀的信用记录以及稳定的工作及收入来源以确保还款能力；再次，借款申请人需要持有符合国家规定的购房合同、本地城镇地区合法的户籍证明或者有效居住证；最后，作为抵押物的房产，其产权必须清晰明确，不得存在任何法律纠纷或争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

[律师回复]解析：若您的银行卡不幸被法院依法冻结，请务必携带个人有效身份证明以及绑定的银行卡前往相应的银行营业网点，向工作人员寻求专业的解冻服务指导。银行卡被司法机关冻结最长期限为六个月，若满足冻结期限即会自动解除封闭状态。如需了解其他详细情况，请参照以下内容：依据《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条规定，查封、扣押、冻结的期间已过，但人民法院尚未办理延长手续的，查封、扣押、冻结的法律效力将自行失效。其次，若查封、扣押、冻结的财产已进入强制执行程序并实施了拍卖、变卖或是抵偿债务的操作，那么该项查封、扣押、冻结的效力也将因此而失效。通常情况下，法院对银行账号的冻结期限为六个月，但是如果法院认为有必要，可以延长至一年甚至是永久性的存续。以上便是针对银行卡冻结及解冻相关事项的权威解答与建议。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复]解析：很遗憾地告诉您，按照现行规定，购买时办理按揭手续的房产，极少可能拥有充足的资金再次办理抵押贷款。在我们咨询房屋贷款事宜过程中，银行往往会以该套房产作为担保工具来向我们提供贷款支持，从而获得对该块土地的抵押权益。假如您希望利用同一房产向其他银行提出另一次的抵押贷款申请，这种情况在多数银行是难以实现的。然而，近期确实有部分银行推出了新型业务——“转按揭”服务，意味着在前一笔房贷尚未结清之际，您仍有机会将贷款转移到另一家银行。但在此之前，强烈建议您首先与原本为您提供该笔贷款的银行进行充分沟通和确认，倘若对方表示无法接受，您方可考虑寻找其他符合条件的银行进行洽谈，以免造成不必要的法律纠纷。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复]解析：1、借款申请人需携带以下有效证件前往贷款经办网点填写完整申请表格：包括真实合法的身份证件；婚姻状况证明文件；以及如有质押、抵押等担保要求，还需要提交相关证明文件以确保担保措施完备可靠。若由他人负责担保，也应提供担保证明文件。2、银行方面会对借款人的担保能力、信用状况等进行全面深入的审核，按照规范流程进行公平公正的审批，并及时向借款申请人反馈审批结果。3、申请人在其申请获批后，需完成以下步骤：与银行方签署借款合同及相关的担保合同；办理公证手续、购买保险产品、办理抵(质)押登记等事项。此期间，借款人有权选择自己购买保险或由贷款银行代为购买保险。4、招商银行在确认借款人已履行完所有必要手续后，将贷款资金直接发放至借款人个人账户中，并且遵循借款人意愿将贷款资金划拨至相关收款方账户。5、经过严谨细致的调查、评估、审批后，双方签订借款合同。贷款行在协助办理相关产权登记、公证手续之后，将相应款项存入售房方账户（保险购买方式遵循客户自愿原则）。而后，告知借款人领回借款合同并到售房方办理购房手续。6、由贷款行代理借款人缴纳税款、收执契证以及办理房地产权证和住宅抵押登记手续。我们严格遵守各权威机构的收费规定，不收取任何额外费用。同时，借款人也得为上述事项准备好各种必备文件。待贷款偿还完毕且抵押物品解除冻结后，贷款行将退还给客户。法律依据：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

[律师回复]解析：针对各类抵押标的类型，其对应的抵押物登记部门存在差异。以下将分别说明：1.若抵押人房屋所占用的土地属于无地上定着物者，则登记部门应为发放土地使用权证书的土地管理相关机构；2.当房屋建筑类型为城市房地产或乡村及乡镇企业的厂房时，其抵押物登记部门应为县级以上各级地方人民政府指定的主管机关；3.对于以森林资源进行抵押的事项，其登记部门应归县级以上的林业主管单位所掌管；4.涉及航空器、船只以及汽车等交通工具进行抵押的，其抵押物登记部门应是运输工具的注册地所在单位；5.至于以企业现有设备和其他动产作为抵押标的的场合，抵押物登记应在财产所有权所在地的工商行政管理局进行。订立担保物权制度，需按照本法规与其他相应实体法的要求，对担保合同给予界定。担保合同不应仅限于抵押合同、质押合同两种类型，还应包含其他具有担保功能性质的合同。总之，担保合同是从还款责任主债权债务合同中衍生出来的附属合同关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

[律师回复]解析：假设同一动产已经存在有效的抵押权或质权，而后此物被另一债权人留置的话，那么留置权人理应享有优先受偿的权利。首先，假定先有抵押权，而后有质权。如果该抵押权尚未进行登记，那么由于缺乏对抗第三方的法律效力，即使法定的抵押权成立在先，其效力依然会被后设立的质权所超越。然而，当当事人对该抵押权进行了合法的登记手续后，无需质疑，抵押权的效力亦将毫无疑问地优于质权的效力。其次，假定先有质权，而后有抵押权。按照一般的原则，在设定质权之后，再度设定抵押权可能会带来不便。但如果当事人达成共识，允许在已出质的财产上再设抵押权，那么质权的效力无疑应当优先于抵押权，而无需考虑该抵押权是否经过合法的登记程序。总的来说，不论抵押权和质权在时间顺序上的关系如何，优先权都需要根据实际情况来确定。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。