拆迁户主怎么改变

[律师回复]　　拆迁后，拿到房子要变更户主姓名的，应该进行产权过户，房屋产权证办理流程及资料：　　1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；　　3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：　　（1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；　　（3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；　　6，办理申请需要的证件和资料有：　　（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；　　（2）《商品房购销合同》；　　（3）商品房销售发票存根复印件；　　（4）身份证复印件；　　（5）《房屋所有权转移登记表》；　　（6）《墙界表》、《面积计算表》等；　　7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；　　8，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

[律师回复]拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。有的地方是在办理房产证的时候递交一个申请即可，一般像是父子关系的家庭成员内部的登记，递交申请，审查关系后都可以办理。或者根据政策要求写一个赠与协议，拿着协议去办理。所以得看具体政策，所以建议具体询问办理房产证的机关。

[律师回复]房改房，拆迁补偿该归谁?主要看产权!房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。这类房屋如果是职工按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在数年产权后归职工个人所有。拆迁补偿规则：房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。遇到拆迁时，如果个人已经购买了房屋全部产权，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有。如果只享有部分产权，那么拆迁补偿按照产权比例进行分配。

[律师回复]1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。3.第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]农村拆迁赔偿户主可以更改吗有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。(1)所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。(2)受理单位：户口所在地派出所。(3)办理时限：当场办结。2、原户主户口迁出的。(1)所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。(2)受理单位：户口所在地派出所。(3)办理时限：当场办结。3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。(1)所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。(2)受理单位：户口所在地派出所。(3)办理时限：当场办结。4、其他原因应当变更户主的。(1)所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。(2)受理单位：户口所在地派出所。(3)办理时限：当场办结。集体户申请变更户主的，应当由单位或镇(街道)向户口所在地公安派出所提出。拆迁赔偿的户主更改1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。2、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复]一、户主的更改有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。（1）所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。（2）受理单位：户口所在地派出所。（3）办理时限：当场办结。2、原户主户口迁出的。（1）所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。（2）受理单位：户口所在地派出所。（3）办理时限：当场办结。3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。（1）所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。（2）受理单位：户口所在地派出所。（3）办理时限：当场办结。4、其他原因应当变更户主的。（1）所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。（2）受理单位：户口所在地派出所。（3）办理时限：当场办结。集体户申请变更户主的，应当由单位或镇（街道）向户口所在地公安派出所提出。二、拆迁赔偿的户主更改1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。2、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。综上所述，农村拆迁赔偿户主是不可以发生更改的，因为在涉及拆迁问题时拆迁户们的户口会被列入冻结范围，所以如果有更改户主需求的需要在征地工作开展之前进行更改申请。具体的更改办法及条件可以参考上述内容。

[律师回复]危房改造和征地拆迁的主要区别在于：1、危房改造是指对被认定为危房的房屋进行拆除重建或者修缮加固，而征地拆迁是指对土地进行征收，然后进行拆除。2、危房改造需要由个人提出申请，而征地拆迁无需申请，需要由人民政府根据实际情况作出征地拆迁的决定。3、危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，而征地拆迁补偿的资金由征收人自行准备。

[律师回复]国家房屋拆迁赔偿标准为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]1、要看具体情况。如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。2、如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主体若没有民事行为能力协议也可更改。3、法律依据：《城市房地产管理法》第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复]房改房，拆迁补偿该归谁?主要看产权!房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。这类房屋如果是职工按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在数年产权后归职工个人所有。拆迁补偿规则：房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。遇到拆迁时，如果个人已经购买了房屋全部产权，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有。如果只享有部分产权，那么拆迁补偿按照产权比例进行分配。