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双方在签合同时出卖人对标的物没有所有权，买方有权主张合同需要吗？我朋友买了一个房子，他是从开发商那里买的，签合同的时候房子的所有权被开发商抵押给银行了，他现在知道这件事想主张合同无效要回房款，法律上是怎么规定的呢？

上海 - 闵行区 房屋买卖
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铁岭法务

地区：上海 - 闵行区

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此可知，乙对房屋享有处分权，乙丙之间的买卖合同有效，甲不得让丙返还房屋。

2021-03-30 21:26:13 回复
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