农村居民在宅基地上建房子应当按照什么样的程序去审批呢？我们家是农村的，我二哥又结婚了，现在没房子，我要给他在宅基地上盖一个房子。

[律师回复]宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权： 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》； 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的； 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅； 4.土地权属有争议尚未处理结束的； 5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的； 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的； 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的； 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的； 9.经批准后连续两年未使用的； 10.集体供养的五保户腾出的住宅；1 1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；1 2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：　　 (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);　　 (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;　　 (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;　　 (四)骗取批准或非法转让宅基地的;　　 (五)其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。

[律师回复]可以去当地房屋管理部门简单咨询一下： （一）申请人提交下列材料提出申请： （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三）公告。所以，想要办理农村房产证的； （四）审核； （六）其他必要材料； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图可以去办理房产证的。一、办理农村宅基地房产证、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程农村房屋产权证办理流程如下。二： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的； （六）记载于登记簿，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明； （五）收费； （七）发证

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 农村盖房没有宅基地证怎么处理 农村盖房没有宅基地证，这种情况需要尽快到相关部门去办理： 1.到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件); 2.由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章; 3.携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

[律师回复]出租住房后；其中，涉及占用农用地的，不予批准。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的。买卖宅基地是违法行为，你没有在法律上取得宅基地；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，再申请宅基地的；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 宅基地没盖房拆迁怎么补偿 农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 新农村建设 1、新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。 2、新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。 行政村合并的房屋拆迁 1.《村民委员会组织法》第三条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。 2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。城中村改造城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。 国家对宅基地上房屋的征收补偿 1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。 2、具体补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

[律师回复]土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，符合这条规定批准宅基地是早晚的事，其他不符合的家庭也有点自知之明，别等着政府公开告知与此宅基地无关，政府不说就故意捣乱。确权是严重违规违法的举动，群众用不着强求。分户是不规范的说法，中国流行分家，是分家就说分家，不是分家弟兄们就分。不等弟兄们都结婚也可以分家，分开另过算不上分家，如果按照分家规矩做了应该做的事，政府也可以默认是分家了。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村盖房没有宅基地证怎么处理 农村盖房没有宅基地证，这种情况需要尽快到相关部门去办理： 1.到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件); 2.由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章; 3.携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （ 1）城镇居民购买； （ 2）法人或其他组织购买； （ 3）转让人未经集体组织批准； （ 4）向集体组织成员以外的人转让； （ 5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（ 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（ 2）同一集体经济组织内部成员转让；（ 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（ 4）转让行为征得集体组织同意；（ 5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

[律师回复]农村居民建造住宅的，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。随着我国城市住房制度改革的不断完善在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源、法规的约束、自治区、镇建设，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中、加快农村中心村、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，受现有法律，进行自由交易。但是。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省