我最近通过房屋中介公司推荐，在城市里看上了一套二手商品房，现在与卖方洽谈协商房屋售价和过户手续事宜达成共识，双方准备签订书面正式房屋买卖合同，需要注意哪些方面事项和内容？

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。