甲今年17周岁，将家里的房子租给别人签订了房屋租赁合同，那么未满18周岁的未成年人限制行为能力人，单独签订租赁合同未经监护人同意，合同是否有效？

一般情况下，未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租赁合同，未经监护人同意，合同无效。但是，如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，则可以单独签订租赁合同，所签合同有效。