本来我们在购房合同上面约定的，就是在今年的5月份的时候必须要交房，开发商逾期交房构成违约，是不是应当承担赔偿损失的违约责任？

[律师回复]违约责任并不是必须要造成损害的。一方不履行约定义务，即使没有造成损害的，也是属于违约，要承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。构成违约责任应具备以下条件：1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为。2、违约当事人主观上有过错。3、当事人的违约行为造成了损害事实。损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。4、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

[律师回复]违约责任并不是必须要造成损害的。一方不履行约定义务，即使没有造成损害的，也是属于违约，要承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。构成违约责任应具备以下条件：1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为。2、违约当事人主观上有过错。3、当事人的违约行为造成了损害事实。损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。4、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

[律师回复]1、合同，另一方不仅会遭受现有财产减少的损失，而且会遭受期待利益的损失。这些损失理应得到全部赔偿。我国《合同法》第一百一十三条规定： “当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。2、损害赔偿具有一定的任意性。《合同法》第一百一十四条等条款规定了当事人订立合同时，可以预先约定一方当事人在违约时应向对方当事人支付一定数额的金钱。这种方式可以对违约赔偿的范围和数额进行约定，也可以对损害赔偿的计算方法进行约定。同时，当事人也可以预先约定免责条款免除其未来的违约责任，包括损害赔偿责任。当然，这种约定以不违反法律和社会公共秩序为限。3、损害赔偿是最重要的违约责任形式，并且其他任何责任形式都可以转化为损害赔偿。《联合国国际货物销售公约》把损害赔偿专门列为一节，我国《合同法》虽无专列章节，但也在违约责任一章中对损害赔偿给予特别规定②。金钱作为一般等价物，任何损失一般都可以转化为金钱赔偿。特别是在违约责任中，损害赔偿具有根本救济功能。这完全符合民法等价有偿及赔偿的补偿性及金钱的一般性质，并且与当事人订立合同获得经济利益这一主旨相符。因此，作为违约责任的继续履行、采取补救措施等皆可转化为损害赔偿。

[律师回复]如果纯粹是和你约定必须在单位工作满5年，那这种约定是违反劳动合同法的，是无效条款，到以后发生争议的时候可以请求仲裁庭或确认无效。　　但是我觉得你们单位不大有可能会连这么明显的违反劳动合同法规定的条款都没发现。根据我的工作经验，建议你再仔细看看你的劳动合同，里面是不是有约定单位给你职业培训什么的，或者你们单位在录用你之前是否就已经有给你参加过岗位培训。如果有单位出钱让你参加过培训的话，那么在劳动合同中约定服务期是合法的，一般5年的服务期还是比较多见的一个期间。　　『『法条依据：　　《劳动合同法》　　第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。　　劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。　　用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。　　……　　第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。　　』』

[律师回复]你好，如果用人单位没有提供专项培训费用，只要提前一个月递交辞职申请，不管有没得到批准，辞职都生效，而且不用交违约金。根据《劳动合同法》第二十二条第一二款：　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。之规定，除非具有上列情况，否则员工合同期内提前一个月提出（书面）辞职申请的，无需交违约金。