我没有按照我们的约定支付购房款给这套房子的房主，我违约了需要承担违约责任，我现在主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院是否会支持？

[律师回复]借款合同中逾期利息和违约金可以同时主张，但不得总计超过年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

[律师回复]根据你的问题，做如下解答：一、合同解除后要求主张违约金是否合法?合同解除后，当事人能否主张违约金，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。1、当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在解除协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照解除协议的相关约定来办。因为属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同解除协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。当事人已经达成合同解除协议，合同解除的，当事人的权利义务终止。关于违约责任的相关内容是双方之前达成，此时已经终止履行了的合同的约定。当事人不能根据已经终止的合同内容要求对方承担相应的法律责任。其次，当事人达成的合同解除协议没有关于违约方向守约方支付违约金、赔偿损失等内容，视为守约当事人放弃了该项权利，对当事人自行放弃民事权利，法律没有干预的正当理由。若当事人协商解除合同，并达成相关合同解除协议，但协议没有对违约方支付违约金、赔偿损失等违约责任有相应约定的，当事人在解除协议后另行要求对方支付违约金及赔偿损失是不可以的。2、因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权而导致合同解除的，合同当事人均不需要承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。3、因一方违约，合同他方当事人单方解除合同的，守约当事人有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。二、解除合同的法律效力是什么?(1)解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行。(2)合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。合同解除后能否请求赔偿损失，大陆法系主要国家的民事立法有两种不同的做法。其一为排斥主义，即规定当家人在解除合同时不能同时请求损害赔偿;若请求损害赔偿则不能解除合同。解除合同和损害赔偿两者互相排斥，不能并存，其二为并存主义、规定当事人可以同时请求解除合同和赔偿损失。但采此种做法的国家在损害赔偿范围上又有区别。我国法律一直坚持第二种做法，承认解除合同与损害赔偿可以并存。但于对于损害赔偿的范围，立法却未予以明确。包括不履行合同义务所致的损失和恢复原状所致的损失，但不包括可得利益的损失。(3)合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。这些条款继续有效，仍可以作为处理善后事宜的依据。上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询律图网专业律师，为您提供专业法律解答。

[律师回复]一、合同解除后要求主张违约金是否合法?合同解除后，当事人能否主张违约金，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。1、当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在解除协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照解除协议的相关约定来办。因为属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同解除协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。当事人已经达成合同解除协议，合同解除的，当事人的权利义务终止。关于违约责任的相关内容是双方之前达成，此时已经终止履行了的合同的约定。当事人不能根据已经终止的合同内容要求对方承担相应的法律责任。其次，当事人达成的合同解除协议没有关于违约方向守约方支付违约金、赔偿损失等内容，视为守约当事人放弃了该项权利，对当事人自行放弃民事权利，法律没有干预的正当理由。若当事人协商解除合同，并达成相关合同解除协议，但协议没有对违约方支付违约金、赔偿损失等违约责任有相应约定的，当事人在解除协议后另行要求对方支付违约金及赔偿损失是不可以的。2、因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权而导致合同解除的，合同当事人均不需要承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。3、因一方违约，合同他方当事人单方解除合同的，守约当事人有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。二、解除合同的法律效力是什么?(1)解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行。(2)合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。合同解除后能否请求赔偿损失，大陆法系主要国家的民事立法有两种不同的做法。其一为排斥主义，即规定当家人在解除合同时不能同时请求损害赔偿;若请求损害赔偿则不能解除合同。解除合同和损害赔偿两者互相排斥，不能并存，其二为并存主义、规定当事人可以同时请求解除合同和赔偿损失。但采此种做法的国家在损害赔偿范围上又有区别。我国法律一直坚持第二种做法，承认解除合同与损害赔偿可以并存。但于对于损害赔偿的范围，立法却未予以明确。包括不履行合同义务所致的损失和恢复原状所致的损失，但不包括可得利益的损失。(3)合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。这些条款继续有效，仍可以作为处理善后事宜的依据。

[律师回复]一、合同解除后要求主张违约金是否合法?合同解除后，当事人能否主张违约金，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。1、当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在解除协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照解除协议的相关约定来办。因为属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同解除协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。当事人已经达成合同解除协议，合同解除的，当事人的权利义务终止。关于违约责任的相关内容是双方之前达成，此时已经终止履行了的合同的约定。当事人不能根据已经终止的合同内容要求对方承担相应的法律责任。其次，当事人达成的合同解除协议没有关于违约方向守约方支付违约金、赔偿损失等内容，视为守约当事人放弃了该项权利，对当事人自行放弃民事权利，法律没有干预的正当理由。若当事人协商解除合同，并达成相关合同解除协议，但协议没有对违约方支付违约金、赔偿损失等违约责任有相应约定的，当事人在解除协议后另行要求对方支付违约金及赔偿损失是不可以的。2、因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权而导致合同解除的，合同当事人均不需要承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以解除合同。合同解除后，当事人无需承担违约责任。3、因一方违约，合同他方当事人单方解除合同的，守约当事人有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。二、解除合同的法律效力是什么?(1)解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行。(2)合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。合同解除后能否请求赔偿损失，大陆法系主要国家的民事立法有两种不同的做法。其一为排斥主义，即规定当家人在解除合同时不能同时请求损害赔偿;若请求损害赔偿则不能解除合同。解除合同和损害赔偿两者互相排斥，不能并存，其二为并存主义、规定当事人可以同时请求解除合同和赔偿损失。但采此种做法的国家在损害赔偿范围上又有区别。我国法律一直坚持第二种做法，承认解除合同与损害赔偿可以并存。但于对于损害赔偿的范围，立法却未予以明确。包括不履行合同义务所致的损失和恢复原状所致的损失，但不包括可得利益的损失。(3)合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。这些条款继续有效，仍可以作为处理善后事宜的依据。

[律师回复]1.法律规定违约金的比列可以双方协商约定，但要相当于实际给对方造成的损失，法律依据是《合同法》第一百一十四条规定：　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.如果违约，又找不到原房主的话，可以到要求赔偿。

[律师回复]估计不会支持。因为违约金过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复]”，每迟延一天按合同款的千分之二支付违约金，对A公司该项诉讼请求中的相应部分予以支持，且B公司请求予以降低。【案例】A公司诉B公司买卖合同纠纷案原告A公司诉称；合同签订5日内预付合同款的30%，B公司应承担因此给A公司造成的所有损失，根据我国相关法律规定，故将违约金计算标准降低为日万分之五。B公司对此置之不理，原，但合同关于违约金的计算标准约定过高，向违约方收取违约金，就是虽然合同已经被解除；但约定的违约金过分高于造成的损失的，认为：(1)确认双方签订的工业品买卖合同已解除，A公司有权要求B公司支付迟延履行合同义务的违约金，人民可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理，剩余10%合同款作为质量保证金于一年质保期届满后七天内支付，致使A公司提出解除合同，价款746：若B公司迟延交货的；(2)B公司返还预付款223，超出部分，A公司未举证证明因B公司违约给其造成了其他损失，而违约金是当事人通过协商预先确立的于履行行为的一种定额赔偿损失计算方式，不影响当事人要求赔偿损失的权利，合同的变更或者解除，2011年9月6日，A公司与B公司签订《工业品买卖合同》：交货期限为A公司支付预付款后15天内。关于A公司要求B公司支付违约金的诉讼请求；合同违约责任部分约定，696元；(3)B公司支付违约金56。宣判后，守约方主张继续适用违约金条款的.000元，约定A公司向B公司购买空调设备，调试验收合格后支付合同款的30%，请求判令，故A公司诉至，故合同解除不应影响守约方向违约方主张违约金的权利，要求B公司返还已支付的货款223，A公司于同日向B公司发出解约函，迟延15天以上A公司有权解除合同，但B公司直至2011年10月31日仍未能向A公司交货，800元，不予支持。合同签订后，A公司于2011年9月8日支付了预付款223，人民法院应予支持。原句来自于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后。现B公司存在迟延履行的违约行为、不再具有效力主张继续适用，800元，800元并按合同约定支付违约金，货到现场支付合同款的30%，但仍要求按照合同约定的违约金条款、被告双方均未提出上诉

[律师回复]在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民提讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条　人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。

[律师回复]在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民提讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条　人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。

[律师回复]你好，借款合同可以既约定利息，同时约定违约金，但合计不得超过年利率的24%。超过部分，法院不会支持的。