我亲戚他们一家人要去那里，就把他们家的房子卖给了我，后来我才发现是小产权房，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理吗？

“小产权房”一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。