预告登记证多久能办好

[律师回复]解析：针对房屋预告登记事宜，请您务必前往不动产权属所在地的房地产管理局进行办理。在办理过程中所必需的相关资料包括但不限于下列几项：1.登记申请书（原件）；2.申请人的身份证明文件（如身份证等）；3.已经登记备案的商品房预售合同（原件）；4.当事人之间关于预告登记的明确约定文件（原件）；以及5.如果是设定在建工程抵押的房屋，则还需提供抵押权人对于该房屋交易许可的证明材料。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复]解析：抵押权证与他项权证，均属广泛应用于不动产登记程序中的他项权证范畴。他项权证用以彰显在不动产登记过程中，登记权利人之外的其他相关人士所持有的关于该不动产的权益及利益状况。尽管他项权证与房屋预告登记并非完全同义词，但确实存在部分相似之处。房屋预告登记主要作用在于，在进行不动产登记之前，以保护那些期待未来有权取得该不动产的人们权益，进而可申请向不动产登记机构办理房屋预告登记手续。此种预告登记制度，能在规定时间内保障预告登记人享有优先获得该不动产权利之优势，同时还会将预告登记结果在房地产登记簿上公开展示。预告登记由此提供了深度的不动产权利保护功能。需要注意的是，虽然他项权证与房屋预告登记确实存在一定的关联性，两者皆涉足于不动产权益问题及其维护方面，然而，其本质和主要宗旨却各不相同。他项权证是一份用以确认其他权益状况的可靠证明文件；而房屋预告登记则旨在捍卫未来预计能够取得房产权利之人的权益。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复]结论：预售登记的房子一般是不能执行的。解析：预售登记的房子一般是不能执行的。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。法律依据：《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

[律师回复]预抵押登记一般需要本人办理，但是当事人也可以授权委托他人办理。解析：预抵押登记一般需要本人办理，但是当事人也可以授权委托他人办理。预抵押是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]结论：为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。解析：为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人即购房者同意，转让房屋所有权的，不发生物权效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条第一款当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

[律师回复]根据《民法典》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

[律师回复]法律分析：当事人的婚姻状况一栏是空白，应该属于户口本上的婚姻状况信息与其现况不一致。同时，当事人在办理婚姻登记的时候，如果其户口本上的婚姻状况信息与其现况不一致的，不影响其办理登记手续，但是当事人应该以书面的形式，写清不一致的原因，交由婚姻登记机关进行审查。男女双方符合法律规定，结婚证办理的程序，可分为申请、审查、登记三个步骤：（一）申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。（二）审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。（三）登记。婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不予登记的，应当出份书面说明，说明不予登记的理由。办理结婚证需要提交的证件：1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。法律依据：《民政部关于贯彻执行若干问题的意见》 第三条 当事人所持户口簿与身份证上的“姓名”、“性别”、“出生日期”内容不一致的，婚姻登记机关应告知当事人先到户籍所在地的公安部门履行相关项目变更和必要的证簿换领手续后再办理婚姻登记。当事人声明的婚姻状况与户口簿“婚姻状况”内容不一致的，婚姻登记机关对当事人婚姻状况的审查主要依据其本人书面声明。《中华人民共和国户口登记条例》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复]预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他 不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在 商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。房屋所有权转让、抵押可以申请预告登记。为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单的说就是防止一房二买或二次抵押的情况。如果不办理预告登记，那么出售人就可以把该房屋出售给另外的人，这样前面购买人就不能对抗后面的购买人。如果办理了预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样购买人的权利就得以保证。

[律师回复]预告登记是当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来顺利变更房屋产权，向交易中心申请预告登记。预告登记后，未经你同意，无法变更房屋产权。预告登记是自愿的，没有必须办理之说，但购房者还是建议办理预告登记，以保障自身合法权益

[律师回复]贷款买的车，虽然车辆登记证书现在在你的手里头，但是你不还贷的话，一样，银行要收回你的，车辆的，因为你是贷款买的车车，现在不是你的，是银行的，虽然登记证书在你的收入中，但是你撤的手续在测量科是冻结状态的，就是说你的车是不可以过户，可以交易的，你看你不还款超过三个月以上，那么车辆就会被银行收回进行拍卖