家里有一套房子，跟对方签订的租赁合同还没到期，他要退房，承租人未按约定的合同履行期限，提前解除租赁合同退租的情况下，能不能要求他承担违约责任？

[律师回复]【法律意见】单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.【法律依据】《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复]【法律意见】单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.【法律依据】《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复]【法律意见】单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.【法律依据】《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复]　　租赁合同不算违约的情形：　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。