这个房租的钱我们去年就已经交完了，也签订了合同，说好今年年初就能把房子交到我们手里，现在都过去一年了，房子还没交到我们手里，延期交房屋，可以要求开发商退款吗？

延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。