租赁合同期间内，对于房租数额约定好，房东现在说什么比市场价要低，非要涨房租，我能不能拒绝？市场房租价格发生变更，房东可不可以按照合同约定提前房租价格？

[律师回复]公租房价格规定如下：　 1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。 2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元平方月，物管费1元平方月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复]是。以明显低于市场的价格向请托人购买房屋、汽车等物品的，以论处。rr相关规定：rr最高人民法院、最高人民检察院《关于办理刑事案件适用法律若干问题的意见》rr一、关于以交易形式问题rr国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以下列交易形式收受请托人财物的，以论处：rr （ 1）以明显低于市场的价格向请托人购买房屋、汽车等物品的；rr （ 2）以明显高于市场的价格向请托人出售房屋、汽车等物品的；rr （ 3）以其他交易形式非法收受请托人财物的。rr数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。rr前款所列市场价格包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格。根据商品经营者事先设定的各种优惠交易条件，以优惠价格购买商品的，不属于。

[律师回复]强迫交易罪和抢劫罪的区分，主要应结合以下三个方面进行综合判断：1．行为人与被害人之间是否存在特定的交易根据刑法规定，行为人当场使用暴力或者威胁手段并当场取得财物的行为，除可能构成抢劫罪外，还有可能构成强迫交易罪。此时，区分强迫交易罪与抢劫罪的关键，在于行为人与被害人之间是否存在特定的交易即商品买卖、提供或接受服务。一般情况下，有特定的交易存在，构成强迫交易罪；无特定的交易存在，构成抢劫罪。2．行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例如果行为人与被害人之间存在特定的交易，就应看行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例。绝对数额大，比例未必高。因此，既要考虑超出合理价钱、费用的绝对数额，又要考虑超出合理价钱、费用的比例。对于超出合理价钱、费用的绝对数额不大，比例不高即相差“不大”的情形，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚。对于超出合理价钱、费用的绝对数额大、比例高即相差“悬殊”的情形，司法实践中一般也以强迫交易罪定罪处罚。3．行为人使用暴力、威胁手段的程度在对暴力、威胁程度的要求上，强迫交易罪低于抢劫罪。在商品买卖、提供或接受服务中，行为人使用暴力、威胁手段，如果不足以危及被害人的身体健康或者生命安全，即没有达到致使其不敢反抗或者不能反抗的程度，并由此牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“不大”、相差“悬殊”的非法利益，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚；牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“极为悬殊”的非法利益的，以抢劫罪定罪处罚。

[律师回复]强迫交易罪和抢劫罪的区分，主要应结合以下三个方面进行综合判断：1．行为人与被害人之间是否存在特定的交易根据刑法规定，行为人当场使用暴力或者威胁手段并当场取得财物的行为，除可能构成抢劫罪外，还有可能构成强迫交易罪。此时，区分强迫交易罪与抢劫罪的关键，在于行为人与被害人之间是否存在特定的交易即商品买卖、提供或接受服务。一般情况下，有特定的交易存在，构成强迫交易罪；无特定的交易存在，构成抢劫罪。2．行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例如果行为人与被害人之间存在特定的交易，就应看行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例。绝对数额大，比例未必高。因此，既要考虑超出合理价钱、费用的绝对数额，又要考虑超出合理价钱、费用的比例。对于超出合理价钱、费用的绝对数额不大，比例不高即相差“不大”的情形，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚。对于超出合理价钱、费用的绝对数额大、比例高即相差“悬殊”的情形，司法实践中一般也以强迫交易罪定罪处罚。3．行为人使用暴力、威胁手段的程度在对暴力、威胁程度的要求上，强迫交易罪低于抢劫罪。在商品买卖、提供或接受服务中，行为人使用暴力、威胁手段，如果不足以危及被害人的身体健康或者生命安全，即没有达到致使其不敢反抗或者不能反抗的程度，并由此牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“不大”、相差“悬殊”的非法利益，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚；牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“极为悬殊”的非法利益的，以抢劫罪定罪处罚。

[律师回复]1、您好，您与房东签订了租赁合同，双方之间建立了租赁合同关系。2、如无特殊情形，双方签订的合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行义务。3、房屋租金与房屋的建筑年代、位置、结构、周边配套及人流量、成新度、面积等诸多因素有关，即使是相邻的店面租金也可能有差异，不能简单以其他房屋的租金相比较。4、您在签订合同前完全可以对租金的市场价格进行调研，现您在签订合同后又主张租金远高于市场价格要求撤销或变更合同的，很难得到支持。如果您确能证明在签订合同时显失公平的，则有权要求撤销或变更合同。5、如您单方面解除合同，将构成合同违约，对方有权按合同约定要求您承担违约责任。

[律师回复]【法律意见】一、不是。市场价格到底是多少，这是没有权威结论的；二、你们之间的协商价格，就是市场价格，如果觉得高了，当初可以不签的。三、合同上的价格是明确的，双方在签订合同时，是清楚的。签合同是自愿的。　【法律依据】第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较 大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特 别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复]公租房价格规定如下：　1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元平方月，物管费1元平方月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复]强迫交易罪和抢劫罪的区分，主要应结合以下三个方面进行综合判断：1．行为人与被害人之间是否存在特定的交易根据刑法规定，行为人当场使用暴力或者威胁手段并当场取得财物的行为，除可能构成抢劫罪外，还有可能构成强迫交易罪。此时，区分强迫交易罪与抢劫罪的关键，在于行为人与被害人之间是否存在特定的交易即商品买卖、提供或接受服务。一般情况下，有特定的交易存在，构成强迫交易罪；无特定的交易存在，构成抢劫罪。2．行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例如果行为人与被害人之间存在特定的交易，就应看行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例。绝对数额大，比例未必高。因此，既要考虑超出合理价钱、费用的绝对数额，又要考虑超出合理价钱、费用的比例。对于超出合理价钱、费用的绝对数额不大，比例不高即相差“不大”的情形，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚。对于超出合理价钱、费用的绝对数额大、比例高即相差“悬殊”的情形，司法实践中一般也以强迫交易罪定罪处罚。3．行为人使用暴力、威胁手段的程度在对暴力、威胁程度的要求上，强迫交易罪低于抢劫罪。在商品买卖、提供或接受服务中，行为人使用暴力、威胁手段，如果不足以危及被害人的身体健康或者生命安全，即没有达到致使其不敢反抗或者不能反抗的程度，并由此牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“不大”、相差“悬殊”的非法利益，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚；牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“极为悬殊”的非法利益的，以抢劫罪定罪处罚。

[律师回复]公租房价格规定如下：　1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元平方月，物管费1元平方月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复]强迫交易罪和抢劫罪的区分，主要应结合以下三个方面进行综合判断：1．行为人与被害人之间是否存在特定的交易根据刑法规定，行为人当场使用暴力或者威胁手段并当场取得财物的行为，除可能构成抢劫罪外，还有可能构成强迫交易罪。此时，区分强迫交易罪与抢劫罪的关键，在于行为人与被害人之间是否存在特定的交易即商品买卖、提供或接受服务。一般情况下，有特定的交易存在，构成强迫交易罪；无特定的交易存在，构成抢劫罪。2．行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例如果行为人与被害人之间存在特定的交易，就应看行为人所牟取的非法经济利益超出合理价钱、费用的绝对数额和比例。绝对数额大，比例未必高。因此，既要考虑超出合理价钱、费用的绝对数额，又要考虑超出合理价钱、费用的比例。对于超出合理价钱、费用的绝对数额不大，比例不高即相差“不大”的情形，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚。对于超出合理价钱、费用的绝对数额大、比例高即相差“悬殊”的情形，司法实践中一般也以强迫交易罪定罪处罚。3．行为人使用暴力、威胁手段的程度在对暴力、威胁程度的要求上，强迫交易罪低于抢劫罪。在商品买卖、提供或接受服务中，行为人使用暴力、威胁手段，如果不足以危及被害人的身体健康或者生命安全，即没有达到致使其不敢反抗或者不能反抗的程度，并由此牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“不大”、相差“悬殊”的非法利益，情节严重的，以强迫交易罪定罪处罚；牟取或意欲牟取超出合理价钱、费用相差“极为悬殊”的非法利益的，以抢劫罪定罪处罚。