那些情况导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？

[律师回复]房屋买卖中买房已交付定金买方可以要求双倍返还定金吗所谓定金合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先订立一个居间协议并支付一定数额的定金，并约定签订房屋买卖合同的的相关事宜。违反了定金合同，可能违约方会承担与定金相关的违约责任。违反定金合同通常表现为，因一方过错而致使房屋买卖合同不能顺利签订，致使房屋买卖合同不成立，房屋不能继续交易。房屋买卖不能继续交易，则违背双方之前的真实意思表示，导致买卖行为终止，其行为违反了当事双方真实交易的初衷，这样就会使守约方遭受损失，从而破坏正常的交易秩序。如果在交付定金之后，一方违约，违约方将会受到定金罚则的规制;如果非当事双方的原因而违约，则收受定金的一方返还交付定金的一方定金，之后的房屋买卖合同将终止。因为定金合同为预约合同，仅对将来顺利缔结房屋买卖合同的真实意思表示，而非为交付标的物实现交易。因此，违反定金合同的赔偿，仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)的损失。哪些情况下买方可以要求退定金(一)因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同，如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订，那么购房定金就要区别情况对待。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说，如果由于开发商的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么开发商不仅需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。(二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，进一步说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是，由于这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。需要注意的是，这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了地震、海啸等自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。