您好，楼顶算面积的。产权确定办及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土使用权证及房屋所权证房屋拆迁给予补偿安置
2、凡九七八底前建造房屋未取关手续权属清楚作历史遗留房产处理拆迁按合房产实际建筑面积给予补偿安置
3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证给予补偿安置
4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证乡（镇）政府建房手续给予补偿安置述手续且拆迁住房确困难由乡（镇）民政府酌情处理
5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所权证已土审批手续或土使用权证建设工程规划许证或村镇建设许证（具体间乡（镇）实施书两证或书证起始间定）给予补偿安置除外手续律视违违章建筑物律限期偿拆除给予补偿安置
6、拆除未超批准期限临建筑物按30元m2至50元m2给予补偿列入安置范围；超批准期限或未经批准擅自建造临建筑物应规定期限内律偿自行拆除
7、述16项土及房屋面积关证件载明内容准实际土及房屋面积与关证件载明建筑面积符经拆迁事申请由县土资源、房屋拆迁管理部门调查核实进行裁决
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构限定建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算补偿费包括工费、材料损失费、装饰费等具体拆迁补偿标准：
（）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元㎡）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元㎡局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元㎡砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元㎡砖木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元㎡木220木结构、钢（木）门窗、木楼面、水电设施、室内装修齐全每缺项扣除10元㎡简易结构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其楼面、水电设施每缺项扣除10元㎡备注、由于农村般区配套述房屋重置价格包括区配套设施费若确实则应加100元㎡二、房屋具体价格按评估确定三、房屋新率：
1.合建房审批手续或者关部门认定合房屋折旧评估根据房屋使用限给予折旧折旧率1.4%折旧率50%2.前合建房手续房屋重置价格按实际折旧计算并给予基安置；合建房手续房屋按实际折旧率（同1）给予补偿予基安置
（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2补偿标准编号项目等级规格标准单价备注1基等已浇砼梁35元平米指宅基二等已砌基础填20元平米指宅基2水泥路面砼完30元平米3水泥道坦等面砼完15元平米二等面砼裂缝破损达20%12元平米三等8元平米4围墙等砖砌20元平米二等块石15元平米三等乱石10元平米5门台400元6电移机200元台7线电视迁移200元台8临棚等瓦屋面50元平米二等铁皮屋面40元平米三等油毡屋面30元平米9蔬菜、花圃棚等钢制6元平米二等竹制2元平米10猪栏50元11牛栏80元12厕所150元13坟墓300元穴14粪坑等条石结构70元立米二等块石结构60元立米三等砖石结构50元立米15水井等500元二等300元三等200元
树木竹补偿标准 种类单位情况每株补偿（元）备注树木杂木株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径35厘米（含3厘米）2株树木径510厘米（含5厘米）4株树木径1012厘米（含10厘米）5株树木径于等于12厘米8杉树柏树株树木径于8厘米15树木径于8厘米按每亩超300株计算株树木径815厘米（含8厘米）20株树木径于等于15厘米30松树株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径35厘米（含3厘米）3株树木径58厘米（含5厘米）5株树木径815厘米（含8厘米）8株树木径于等于15厘米15竹林毛竹50千克20水竹50千克12树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿柑树每亩超130株桔树超70株桃、枇杷、梨树超45株株始期30株盛期50株衰期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿每亩超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗树株幼龄期20按亩补偿每亩超40株株始期75株盛期150株衰期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿每亩超40株其树木、树根据产值情况参照本表相近林木树种予酌情补偿十、拆迁单位均自行解决临周转房搬家补助费、临安置补助费按标准发放
（）房屋建筑面积于100平米每户性补助600元；
（二）房屋建筑面积于等于100平米于200平米每户性补助700元；
（三）房屋建筑面积于等于200平米每户性补助800元
搬迁户土、房屋权属登记准
（四）拆迁房屋临安置补助费标准每平米性补助25元
（五）拆迁非住宅用房造停产、停业损失给予性补偿补偿费计算公式：
3.5元月建筑面积24月
2020-09-30 13:50:12 回复
