前几天我陪我的母亲到医院检查身体，查出来母亲患上了癌症，为了给母亲筹集医药费我打算将我们夫妻两住的房子卖掉，那卖房要夫妻双方签字才有效吗？

[律师回复]不知是你的父母还是对方的父母。如果是结婚之前，父母买的，视为对自己子女的赠予，如果是你俩结婚后买的，则视为对夫妻双方的赠予，除非有特别的约定。法条依据：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复]【法律意见】不算，是儿子个人财产，婚姻法解释三里说得很清楚【法律依据】婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复]你好，你母亲现在是无行为能力人，别人无权处分他的财产，你父亲只能处分自己的份额。我的补充：:27对于你母你亲的情况，可以宣告为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，指定监护人，可以为其利益处分财产。我的补充：:27具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。我的补充：:34补充：首先，对于是否为无民事行为能力人的问题。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。另据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。其次，对于作为华某监护人的问题。根据《民法通则》第十七条规定：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近亲属：（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。另据《民法通则》第十四条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。最后，监护人处分无民事行为能力人财产的基本原则。根据《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。