购销合同的违约金标准

[律师回复]解析：关于房产买卖中的买受方违反交易条款所应采取之处理办法，以下为专家建议及具体操作办法：首先，出卖方可选择终止合同关系，而由买方承担相应已产生的违约责任并向出卖人支付相应数额的违约赔偿金；其次，若出卖人被拒绝以此方式实现其权利解除合同，则可请求买方按照原合同内容继续执行。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：购买烟草并不构成违法行为，但若进行贩售则构成违法。需要注意的是，烟草不得未经批准私自销售，此行为涉及国家实行的烟草专卖制度。另外，如果没有取得烟草专卖批发企业资质的单位或个人有一次性销售卷烟和雪茄烟超过五十条的情况，那么将被视为非法进行烟草制品的批发交易活动。法律依据：《刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复]解析：海南地区的代购活动属于违法行为，任何试图通过这种方式获取非法利益的行为都将会受到严厉惩罚。为了避免某些人假借海南离岛免税购物的便利来进行非法活动，海关总署特地做出了相应规定，明确表示此类行为将接受法律制裁。据悉，海南离岛的旅客每年都有高达10万元人民币的免税购物额度，而且购买次数没有限制。为了确保制度的公正性和公平性，防止不法分子使用虚假身份信息购买免税商品以获取不当利益，海关总署严正声明，任何企图通过借用海南离岛免税购物的名义获得非法利润的行为都会受到法律的严惩。根据海关总署的严格要求，海南离岛的旅客如若以谋取私利为目的，为他人购买免税商品，或者将所购得的免税商品在国内市场上再次出售；在购买或者提取免税商品时，提供虚假的身份证件或旅行证件，使用不符合规定的身份证件或旅行证件，或者提供虚假的离岛信息，那么海关部门将依据相关法律法规对其进行严肃处理。同时，这些违规者将被禁止在三年内享受到离岛免税购物的优惠政策，并且会被依法纳入相关的信用记录中。除此之外，如果离岛免税商店存在将免税商品销售给规定范围以外的对象，超出规定的品种或者规定的限量、限额销售免税商品，出租、出让、转让免税商店经营权等行为，海关将勒令其立即整改，并可能给予警告处分。对于在一年内因上述违规行为而被海关警告超过三次的离岛免税商店，海关有权暂停其从事离岛免税经营业务，暂停时间最长不超过六个月；情节特别严重的，海关甚至可以撤销该离岛免税商店的注册登记。同时，离岛免税商店还必须按照进口货物的标准补缴相应的税款。法律依据：《海南离岛免税店销售离岛免税商品免征增值税和消费税管理办法》第三条离岛免税店应按月进行增值税、消费税纳税申报，在首次进行纳税申报时，应向主管税务机关提供以下资料：（一）离岛免税店经营主体的基本情况。（二）国家批准设立离岛免税店（含海南省人民政府按相关规定批准并向国家有关部委备案的免税店）的相关材料。第八条离岛免税店应将销售的离岛免税商品的名称和销售价格、购买离岛免税商品的离岛旅客信息和税务机关要求提供的其他资料，按照国家税务总局和海南省税务局规定的报送格式及传输方式，完整、准确、实时向税务机关提供。

[律师回复]解析：在缔结定金协议之时，一般无需承担违约金责任。在这种情况下，当事人可以经过协商来设定违约金的相关事宜，亦可同时订立与之相关联的定金条款。然而，当其中一方因违反协议内容而造成违约行为时，当事人则不得对其同时适用违约金以及定金条款进行法律追究。同样地，如果当事人所缴纳的定金并无法完全抵偿因其违约行为所导致的经济损失，那么另一方可向其问责并就超过定金数额部分的经济损失提出索赔申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复]解析：1.在购房定金交付之后，若卖方违反合约，买方有权向其索取双倍的定金作为补偿。在此情况下，债务人为实际履约者时，定金应被视为价款的一部分予以扣除或直接返还给债权人。2.对于那些支付定金的一方未能按期履行其债务，亦或是履行过程中未能达到合约所规定的标准，导致无法实现合同预期目标的情况，他们将失去要求返还定金的权利；而对于接受定金的一方未能按期履行其债务，亦或是履行过程中未能达到合约所规定的标准，导致无法实现合同预期目标的情况，他们则需要向对方返还双倍的定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：1.首先要确认您所签订的合同中是否已明确约定违约金的具体数额或者违约金的计算方法，从而依照这一约定进行索赔。一般来说，商品房买卖合同中会针对双方可能出现的违约情形预先设定相应的法律责任。所以，当某方当事人出现违约行为时，作为守约方，您应该仔细阅读合同中的相关条款，并按照合同约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。通常情况下，合同会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2.其次，需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为其不合理，则有权申请增加或降低违约金。根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以减免时，违约金超过实际损失的30%即视为过高；而当另一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以增设时，应当以违约行为给对方造成的实际损失为准确定违约金的数额。因此，在评估违约金标准是否合理时，需要先确定损失的具体金额，然后再根据损失的大小来决定是要求提高还是降低违约金。3.最后，如果在合同中未能找到关于违约标准的明确约定，那么您仍然可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复]解析：在购房交易中，若卖房方未按照合同约定执行，导致合同无法正常进行，则买方可依据相关规定，要求对方承担双倍返还定金的责任。在此情况下，若债务人已经切实履行了其应尽的债务义务，则定金应视为支付价款或予以回收。而对于愿意交付定金并承担债务责任的一方而言，如果未能按照约定完全履行债务，或者履行行为不符合合约规定，从而影响合同目的得以顺利实现的，便不得再有权利请求返还之前所交付的定金；然而，对于接受定金的一方来说，如果同样未能按照约定履行债务，或者履行行为不符合合约规定，从而影响合同目的得以顺利实现的，则必须向对方双倍返还已收取的定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析："凶宅"这一现象本身无法被视作是导致合同撤销的正当理由，仅在卖方蓄意掩盖其作为''凶宅''这一特征的事实，并对购买方产生了欺诈行为时，才可依据相关法律条款的规定，即"一方当事人采用欺诈、胁迫或是乘人之危的手段，使得另一方当事人在违背自身真实意愿的情况下签订的合同，受到损害的一方有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或撤销该份合同"，从而寻求撤销合同的途径。法律依据：《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

[律师回复]解析：处理房屋租赁中的违约问题包括以下步骤：首先，当事人双方可先自行商议解决方案，要求对方严格遵守先前签订的合约，并对造成的违约行为负责；如若双方协商无果，可依据有关房产租赁合同所载明的条款将纠纷提交至指定的仲裁机构；而在仲裁未能达成共识的情况下，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：在涉及到百分之五十惩罚性违约金诉讼案件中，尽管法院不一定会全然予以批准，原因在于当事人所达成的违约金存在过高等问题，超过了我国最高人民法院对于实际损失的30%这一标准界限。然而，仍有可能获得支持。法院原则上不能够自行对高额的违约金进行调整，而必须等待违约一方提出请求并提供相应的证据来证实其合理性与必要性。如果违约方没有提出这样的诉求，法院便会自动地参照守约一方的主张，支持其要求支付50%违约金的请求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。