根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。
(1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:
①所有权人合法所有;
②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《搜索城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”(2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物,一般具有以下特征:
①依附于房屋而存在;
②具有某种用途,并有利于房屋的升值;
③必须是能计算其价值的物体;
④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
(3)收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征:
①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋,其收益权必须有合同或法律依据;
②收益应当合法产生;
③收益应当是有依据的产生,包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金;生产、经营预期收益;费用,如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。
如果拆迁户身处一线城市或经济发达的地区,这种情况房屋价值几乎没有回落的余地升值空间更大,产权置换要…...
拆迁安置房的选择应当明确房屋的具体情况、选择质量好的房产、按照办理房产证等,对于拆迁安置房的选择应…...
房屋拆迁赔付多少比较合适,应当根据房屋的面积以及房屋的评估价格来确定。房屋拆迁的时候再进行货币补偿…...
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面…...
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些…...
拆迁房子的比例计算是如房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估…...
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害…...
房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的…...
房屋拆迁补偿和宅基地补偿款,可能前者多,也有可能后者多。影响拆迁补偿款的因素是比较多的,并不能仅根…...
农村所建的房子有建房手续但是没有证,在拆迁时,如果是确实需要进行补偿的,补偿少一半是不合理的。祖宅…...
想获取更多资讯
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
