签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
另外，购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费的高低。
此外，重要公共配套设施要写入合同;要约定面积误差的处理结算办法;要注意房屋质量问题;明确规划或设计变更的处理办法;重视前期物业管理和临时管理规约;要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。
实践中，商品房预售合同纠纷层出不穷，这主要是由于有关立法尚不完善，开发商利用了法律漏洞的结果。对于普通购房者来说，风险可谓防不胜防。因此，建议您在购买预售商品房前，事先向专业的律师咨询有关情况，若是不慎遇到纠纷，更要及时与律师取得联系，让律师来帮助您。
2020-06-03 06:58:40 回复
