租赁行为和买卖行为的区别是怎么样的呢？自己这边是有房子的，是当初爷爷奶奶租赁给我们，也一直没有解除合同的，这个租赁合同是否合法有效的呢？

一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。