同学老家在县城，由于县城规划，他家的房子需要拆迁，关于房屋拆迁补偿是怎么计算的？都是哪些补偿方式？他家的房子虽然是住宅房但是因为条件合适，他父母将其作为小超市已经经营了15年了，也有正常工商执照和纳税证明，是否能获得因拆迁而减少的经营收入补偿？

[律师回复]如果是2008年之前建的房子，即使是无证建筑，也不能轻易认定为违法建筑。因为在2008年之前，经过简单的批准手续就可以建造房屋，而2008年《城乡规划法》出台后，任何新盖、加盖、翻盖房屋都必须经过繁琐的程序，并且需要取得规划许可证。所以既使是无证建筑，也可以获得与有证房屋一样的补偿。如果是2008年之后建造的房屋，如果不是房屋征收单耿厕际丿宦搽为敞力公告发布之后抢建的，即使是违法建筑，也应当补偿最低建筑成本价。但是既使是违法建筑，也应当由合法的主体，经过合法的程序进行拆迁。

[律师回复]您好！需要根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复]具体情况具体分析。一般来说，政府合法行为的县城建设城内村民集体拆迁安置房是能办房产证，将来是可以转卖。但也有属乡镇行为拆迁可能不能办理大产权证，小产权买卖是不合法。合法建造房屋可以办理房产证，必须具备建设用地符合规划、建设工程符合规划、施工过程合法等条件。《房屋登记办法》：第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。