父亲去世,有一房子一直是我和父亲和祖母一同居住,现房产证上仍是父亲的名字,有一同父异母的妹妹要求卖房把钱分给她,我和祖母都不同意卖房,她说要去法院告我们,问是否一定要卖房,如果不卖,是否要给她钱,可否让她一同入住该房子来解决此问题。如果我现在把房子过户到我名下,那她日后再来告我的话,是否属于我母亲和祖母的那份就无效了?因为过户的话是要签放弃遗产的证明的。

[律师回复]导读：80平方米的房屋售价1000元,您信吗?这事就发生在北京市房山区上万村。不过,房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的,儿子不仅意识不清,且无权处置该房屋。 “我还是听村里人说,才知道我的房子被卖了,而且竟然还是被我儿子卖了,不过他根本没有权利处置这套房产,这是祖房。”王老太在法庭上要求认定卖房协议无效。对于千元售房一事,作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。“我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字,但那张纸是折起来的,纸上究竟写着什么,我根本不知道。”李老三称,自己有嗜酒的毛病,这一点李意也知道,事发时,李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议,应属无效。 但是买房的李意却认为上述二人没有讲出实情。“千元购房的协议早在1992年就签订过,但因为搬家让我弄丢了,所以我让李老三后来补签了一份。”他称自1992年起自己便在此居住,邻居都知晓这事儿。 房山区人民法院审理后认为,李老三在醉酒状态下未经王老太同意,擅自将房屋以低价卖给李意,损害了王老太的合法权益,故李老三和李意签订的买卖协议应属无效。李意虽称早有卖房协议,但未提供证据证明该协议的存在,且其承认上述协议是在酒桌上签订。据此,认定上述房屋买卖协议无效。

[律师回复]你好，你母亲现在是无行为能力人，别人无权处分他的财产，你父亲只能处分自己的份额。我的补充：:27对于你母你亲的情况，可以宣告为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，指定监护人，可以为其利益处分财产。我的补充：:27具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。我的补充：:34补充：首先，对于是否为无民事行为能力人的问题。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。另据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。其次，对于作为华某监护人的问题。根据《民法通则》第十七条规定：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近亲属：（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。另据《民法通则》第十四条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。最后，监护人处分无民事行为能力人财产的基本原则。根据《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。