我是一个二手房卖家，一个买家打算买我的房子，价格谈拢了对方支付了我两万的定金，现这套房子涨价了不想卖了要返回定金或交违约金吗？

你好：如未签订正式合同，则应双倍返还定金。如已签订正式合同，则对方可选择解除合同并要求你承担违约责任或者要求你继续履行合同。以上法律意见，仅供参考。如果需要进一步的咨询，可与我联系。祝你一切顺利，事情得到圆满解决。