看中了一套房子，觉得各方面都很满意，确认房子也没有什么潜在的问题之后我和开发商签订了合同，可是签过合同之后发现他们的房子是抵押房产，开发商的行为是不是诈骗，我们签订个合同是不是也成为无效合同，毕竟当时他们没有告知我房子被抵押了，我可以要求多少赔偿金，当时违约金没有及时备案，现在这个怎么处理

分析如下：
1、本案中开发商存在欺骗行为，但同《刑法》上的诈骗行为是不一样的， 因此还是按照民事诉讼纠纷进行处理；
2、一般情况下， 开发商与买受人会在签订合同前，看下《商品房预售许可证》，里面会有抵押的情况，实践中，这种情况很常见。一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。而开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《商品房买卖合同的司法解释》规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。