房主贴出租赁广告，我的亲人和另外一人把房主的租赁广告撕掉改为自己的手机联系并把房主原来的锁改换欺骗了12万元的租金，如果和受害人沟通好请问此案件还能撤销吗？如果立案怎样坐牢？

[律师回复]《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。物价部门：必须按照相关标准执行小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

[律师回复]根据规定小区广告位租赁合同标准如下:　甲方：（以下简称“甲方”）　　乙方： （以下简称“乙方”）　　根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就广告位租赁事宜达成以下协议：　　一、租赁位置： （ ）　　二、规格：尺寸为： 宽× 高。　　三、租赁期限： 年 月 日- 年 月 日止，共计 个月。　　四、费用：　　合计人民币 元整（￥： 元（包制作、安装、维护）以上费用均不含税收。　　五、支付方式：合同签订之日一次性付清。　　六、双方权利及义务　　甲方：　　1、负责与小区物业公司的协调工作及一切办理费用；　　2、协助乙方进行广告布幔的制作安装；　　3、负责协助乙方广告布幔的日常维护；　　4、协助乙方负责广告布幔的日常安全检查工作，发现问题及时向乙方报告，如需更换版面，甲方应协助乙方；　　乙方：　　1、负责协助广告布幔的设计。　　2、广告内容应符合国家相关法律之规定，因广告内容失实或违法、违规行为而引发的法律纠纷，乙方自行承担一切法律责任。　　七、关于影响原状的约定　　乙方不得擅自改变现有广告载体的原状。如要更换广告版面，应提前告知甲方。　　八、合同期满的约定：合约期满后，本合同即行终止。如乙方需继续租用，应提前30日告知甲方。经甲方同意后，双方重新签订续租合约，费用另行约定。　　九、提前终止合同的约定：合同执行期间，任何一方不得随意提前终止本合同；如因城建、规划以及其他不可抗拒的原因必须终止合同时，甲方需提前15天通知乙方，并退还终止日到合同期满日的广告费用。　　乙方在广告发布期间如有违法或违反本合约的行为，甲方有权终止合同的执行。　　十、违约责任：合同执行期间，双方必须信守合同；如在合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，双方同意通过法律途径解决。　　十一、其他：本合约未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。　　十二、 本合同共贰页，壹式贰份，双方各执壹份。　　甲方：（盖章） 　　乙方：（盖章）　　代表：（签章） 　　代表：（签章）　　电话：　　 电话：　　签订日期：

[律师回复]甲方：（以下简称“甲方”）　　乙方： （以下简称“乙方”）　　根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就广告位租赁事宜达成以下协议：　　一、租赁位置： （ ）　　二、规格：尺寸为： 宽× 高。　　三、租赁期限： 年 月 日- 年 月 日止，共计 个月。　　四、费用：　　合计人民币 元整（￥： 元（包制作、安装、维护）以上费用均不含税收。　　五、支付方式：合同签订之日一次性付清。　　六、双方权利及义务　　甲方：　　1、负责与小区物业公司的协调工作及一切办理费用；　　2、协助乙方进行广告布幔的制作安装；　　3、负责协助乙方广告布幔的日常维护；　　4、协助乙方负责广告布幔的日常安全检查工作，发现问题及时向乙方报告，如需更换版面，甲方应协助乙方；　　乙方：　　1、负责协助广告布幔的设计。　　2、广告内容应符合国家相关法律之规定，因广告内容失实或违法、违规行为而引发的法律纠纷，乙方自行承担一切法律责任。　　七、关于影响原状的约定　　乙方不得擅自改变现有广告载体的原状。如要更换广告版面，应提前告知甲方。　　八、合同期满的约定：合约期满后，本合同即行终止。如乙方需继续租用，应提前30日告知甲方。经甲方同意后，双方重新签订续租合约，费用另行约定。　　九、提前终止合同的约定：合同执行期间，任何一方不得随意提前终止本合同；如因城建、规划以及其他不可抗拒的原因必须终止合同时，甲方需提前15天通知乙方，并退还终止日到合同期满日的广告费用。　　乙方在广告发布期间如有违法或违反本合约的行为，甲方有权终止合同的执行。　　十、违约责任：合同执行期间，双方必须信守合同；如在合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，双方同意通过法律途径解决。　　十一、其他：本合约未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。　　十二、 本合同共贰页，壹式贰份，双方各执壹份。　　甲方：（盖章） 　　乙方：（盖章）　　代表：（签章） 　　代表：（签章）　　电话：　　 电话：　　签订日期：