在房屋买卖经过中，拆迁房的房屋证牵涉情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房屋证？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设事项时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的爱人是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置爱人是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和通常的商品房交易有很大的分别。根据相关法规及政策的限定拆迁安置房屋通常分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的限定，被安置人得到这种配套商品房的，房屋产权隶属个人所有，但在获到所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房屋开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人买下的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房相比无什么差别，隶属被安置人的私有财产，无转让时限的限制，能够自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能够交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于无产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为违法，但土地房屋局不参与裁定。如果拆迁前这房是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位买下，而且安置房的产权证上是业主本人姓名，就能够转让，但也需要额外交纳土地出让金。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户解决安置房的房屋证，或者由开发商通知拆迁户自行解决房屋证。解决时携带房屋调配单、身份证等相关手续前往当地房地产交易中心解决。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
2019-04-09 16:15:54 回复
