我一个高中同学，她们两人在恋爱期间一起买了一套房来用作婚房，当时房价总共83万，我同学出资43万，对方出了40万。房屋到手后，一直由对方居住至今近十年。房子拿到后，不久，两人就解除了恋爱关系。现在房产证上是两人名字。现对方提出房子一直是由他居住至今的，所以他要拿房，他只能能归还我方出资的本金。我同学要求拿房，并且要求他居住十年来的房租款。对方认为我同学没有向他要过房子，所以是对方认为我同学放弃了居住权利，无权拿回十年的房租款。现在我同学就想知道1，随着房价十年来的飞涨，请问房产该如何分割？2.我同学是否可以要十年来的房租款？3.对方一直居住房子至今十年，是否就能认为对方得房吗？