我在巴南区看了一套二手还建清水房，另一方以25万的价额出售，等房屋证下来了，他会以加价等各种借口不过户给我两证？这样才能避免或降低这种交易风险

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程
一、解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明；
二、解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有：
1、被继承人丧命证明；
2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料；有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。