[律师回复] 法律更倾向于保护已经实际发生的、双方无异议的真实履行行为.收集清晰载明了约定的利息利率、计算方式的原始文件。实际支付利息的凭证截图或银行流水单，务必显示对方账户、金额、时间、备注（如“利息”）。实际支付的凭证效力通常高于一纸合同。长期、稳定的实际履行方式，可能被视为对原书面合同的变更。无论合同如何约定，实际利率超过法律保护上限的部分无效。如果协商不成，不要拖延，注意诉讼时效（通常为3年），及时通过法律途径维权。

[律师回复] 已签字盖章的劳务分包决算单想取消，优先和分包班组协商，协商不成再凭证据走法律途径主张撤销，具体方式如下： 1.?协商修正，签订补充协议：这是最便捷的方式。你可带着施工图纸、原始施工记录、工程量签证单等证据，和分包班组说明决算单中的工程量错误。若对方认可，可协商取消原决算单并重新核算，之后签订补充协议，明确原决算单作废及重新结算的结果、时间等，补充协议需双方签字盖章，和原决算单具有同等法律效力。 2.?按合同约定走争议流程：先翻阅劳务分包主合同，查看是否有关于结算错误的处理条款，比如是否约定结算后一定期限内发现误差可申请重新核对。若有对应条款，就严格按照合同约定的程序提交纠错申请和相关证据，要求启动重新结算流程，以此终止原决算单的执行。 3.?法律途径主张撤销：若对方拒绝协商，你可依据《民法典》第一百四十七条，以“重大误解”为由，向法院或仲裁机构请求撤销决算单。需准备好核算过程记录、错误处的比对证据等，且要在知道错误后的90日内行使撤销权。若工程量错误导致结算金额差距极大，构成显失公平，也可依据《民法典》第一百五十一条，在知道撤销事由起一年内请求撤销该决算单。

[律师回复] 一般情况下，即使业主变更，原《租赁合同》仍然需要继续执行，这主要基于“买卖不破租赁”原则，但也存在一些特殊情况，以下为你详细分析： 一般原则：“买卖不破租赁” 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 具体解释 ：当租赁期间，房屋的业主将房屋出售、赠与或者通过其他合法方式转移给新的业主时，原租赁合同对新业主和承租人继续有效。新业主取代原业主成为租赁合同的出租方，需要继续履行原租赁合同中出租方的义务，同时享有相应的权利。例如，甲将房屋出租给乙，租赁期为三年，在租赁期的第二年，甲将房屋卖给了丙，此时乙与甲签订的租赁合同对丙继续有效，丙不能以自己是新业主为由要求乙提前搬离。 特殊情况 租赁合同本身存在问题 ：如果原租赁合同存在无效或者可撤销的情形，如合同违反法律法规的强制性规定、当事人意思表示不真实等，那么合同可能无法继续执行。例如，原租赁合同是在一方受到欺诈、胁迫的情况下签订的，受欺诈、胁迫的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。 当事人另有约定 ：如果原租赁合同中明确约定，在业主变更时租赁合同自动解除，那么按照合同约定，租赁合同将不再继续执行。不过这种约定在实践中相对较少，因为它可能会损害承租人的合法权益。 房屋的性质发生重大变化 ：如果房屋因业主变更而发生了重大的性质改变，导致无法按照原租赁合同的用途继续使用，可能会影响合同的继续履行。比如，原本用于居住的房屋被新业主改为商业用途且进行了大规模改造，使得房屋无法再满足居住需求，在这种情况下，可能需要根据具体情况重新协商或者解除合同。 如果在业主变更后，新业主不承认原租赁合同的效力，拒绝继续履行合同义务，承租人可以通过协商的方式解决问题。若协商不成，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接记录等，向人民法院提起诉讼，要求新业主继续履行合同，并承担相应的违约责任。

[律师回复] 驾校退费的情况较为复杂，以下为你详细介绍相关要点和处理方式： 退费依据 合同约定 ：报名时与驾校签订的合同是退费的重要依据。合同中通常会明确规定在不同阶段退费的标准和流程，例如，在完成科目一考试后提出退费，和尚未参加任何科目考试时退费，所退费用的比例可能不同。 法律法规 ：《消费者权益保护法》等相关法律法规也保障消费者的合法权益。如果驾校存在欺诈、虚假宣传、服务质量不达标等问题，学员有权要求退费。 不同情形下的退费情况 未参加任何科目考试 ：如果学员还没有参加任何科目考试，驾校一般会扣除一定的手续费后退还剩余费用。手续费的金额可能因驾校而异，通常在几百元到一千元左右。 已参加部分科目考试 科目一通过，科目二未考 ：这种情况下，驾校可能会扣除已经发生的费用，如科目一的考试费、培训费等，再根据合同约定退还剩余费用。退费比例可能在50% - 70%左右。 科目二或科目三已考 ：由于学员已经使用了较多的教学资源，退费金额会相对较少。可能扣除的费用包括各科目的考试费、培训费、车辆使用费等，退费比例可能在30% - 50%左右。 退费流程 1. 提出申请 ：学员需要向驾校提出书面退费申请，说明退费原因和要求。申请中应包含个人信息、报名时间、课程内容等相关信息。 2. 驾校审核 ：驾校收到申请后，会对学员的情况进行审核。审核内容包括学员的学习进度、费用缴纳情况等。 3. 协商退费金额 ：根据审核结果，驾校会与学员协商退费金额。如果双方对退费金额达成一致，会签订退费协议。 4. 完成退费 ：驾校按照退费协议的约定，在规定时间内将退费金额退还到学员指定的账户。 退费纠纷处理 与驾校协商 ：如果学员对驾校的退费方案不满意，可以与驾校进行进一步的协商。在协商过程中，学员要保持冷静，提供合理的理由和证据，争取达成双方都能接受的解决方案。 向相关部门投诉 ：如果与驾校协商无果，学员可以向当地的交通运输管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会对投诉进行调查和处理，维护学员的合法权益。 法律途径 ：如果上述方法都无法解决问题，学员可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求驾校按照合同约定或法律规定退还费用。在诉讼过程中，学员需要提供充分的证据，如合同、缴费凭证、培训记录等。 总之，在遇到驾校退费问题时，学员要了解自己的权益，依据合同和法律规定与驾校进行沟通和协商，以合理合法的方式解决问题。

[律师回复] 没问题呀！你可以把合同发给我，同时最好跟我详细说说这份合同的背景情况，比如这是关于什么业务的合同（买卖、租赁、服务等），你在合同中所处的角色（甲方还是乙方），以及你特别关注的一些点，这样我能更精准地为你分析合同。你可以通过文字形式把合同主要条款描述给我。

[律师回复] 在这种情况下，收据和合同对于款项性质的表述不一致，可能会引发一些争议。以下从不同方面为你分析： 款项性质的认定 一般原则 ：通常而言，合同是双方对于权利义务关系的明确约定，具有更强的证明力。如果合同中明确将该 5000 元表述为“定金”，从法律角度看，定金适用定金罚则。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 特殊情况 ：虽然合同写的是定金，但如果有证据证明双方实际的意思表示并非定金，而是委托款，那么法院可能会根据实际情况来认定款项性质。例如，双方后续的沟通记录、履行合同的实际行为等能反映出该款项不是作为定金的担保功能，而是作为委托事项的费用等，法院会综合考量这些因素。 可能的法律后果 若认定为定金 派遣公司违约 ：如果劳务派遣公司未能按照委托协议的约定履行义务，比如没有为你成功安排合适的工作岗位等，导致合同目的无法实现，你有权要求派遣公司双倍返还定金，即返还 10000 元。 你违约 ：若你自身原因不履行委托协议，比如在派遣公司已经为你做好相关安排后你拒绝接受等，派遣公司有权没收这 5000 元定金。 若认定为委托款 - 委托款一般是用于委托事项的费用。如果派遣公司完成了委托事项，该款项通常作为服务费用不予退还；如果派遣公司未完成委托事项，应当将委托款退还。但具体是否退还以及退还的比例，可能需要根据合同中关于委托款的使用和退还规则来确定。 建议 收集证据 ：你可以收集与该款项相关的所有证据，包括合同、收据、双方的聊天记录、通话录音等，以证明双方对于该款项性质的真实意思表示以及合同的履行情况。 与派遣公司协商 ：尝试与劳务派遣公司进行沟通，明确指出收据和合同表述不一致的问题，协商解决款项的处理方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议进行明确。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据来认定款项性质，并作出相应的判决。

[律师回复] 当你交了意向金后房主不卖了，你可以参考以下步骤来维护自己的权益： 明确意向金性质 意向金在法律上并非严格意义的术语，其性质需要根据具体情况和相关协议来确定： 若意向金转化为定金 - 如果在协议中明确约定意向金在一定条件下转化为定金，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 - 例如，你与房主及中介签订的协议中写明“若房主接受该意向金，意向金自动转为定金”，且房主已经接受了意向金，那么此时你可以要求房主双倍返还定金。 若意向金未转化为定金 - 如果协议中没有明确将意向金转化为定金的条款，那么意向金通常只是你表达购房意愿的一种体现。这种情况下，房主不卖房，你可以要求房主退还意向金。不过，一般不能主张双倍返还。 收集相关证据 书面协议 ：仔细查看你与房主签订的关于意向金的协议，明确双方的权利和义务，协议中通常会包含房屋基本信息、价格、付款方式、意向金金额及处理方式等内容。 支付凭证 ：保留好支付意向金的转账记录、收据等凭证，这些可以证明你已经按照约定支付了意向金。 沟通记录 ：如果与房主有关于购房事宜的短信、腾讯聊天记录、电话录音等，这些也可以作为证据，证明双方就房屋买卖达成过一定的共识。 与房主协商解决 友好沟通 ：尝试与房主进行友好协商，了解其不卖房的原因，同时向其表明你希望继续履行合同或者按照约定退还意向金及承担相应责任的态度。 发送书面通知 ：如果口头协商效果不佳，可以通过发送书面通知的方式，明确要求房主按照协议约定处理意向金问题，并给予其一定的合理期限。 寻求第三方调解 中介介入 ：如果是通过中介机构进行的房屋交易，你可以要求中介机构协助调解，促使房主退还意向金或承担相应责任。中介机构通常有一定的行业规范和处理此类问题的经验，可能会在中间起到协调作用。 消费者协会 ：你也可以向当地的消费者协会投诉，请求他们介入调解。消费者协会会根据具体情况，组织双方进行调解，维护消费者的合法权益。 法律途径解决 发送律师函 ：如果协商和调解都无法解决问题，你可以委托律师向房主发送律师函，正式告知其违约行为及可能面临的法律后果，要求其在一定期限内解决问题。律师函具有一定的威慑力，有时可以促使对方主动解决问题。 提起诉讼 ：若律师函仍未起到作用，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要向法院提交之前收集的相关证据，证明双方存在房屋买卖意向以及房主违约的事实。法院会根据事实和法律作出判决，若你胜诉，房主可能需要退还意向金、双倍返还定金（如果适用定金罚则），并承担你的合理损失，如因诉讼产生的律师费、诉讼费等。

[律师回复] 合同的最长期限并没有一个统一的固定标准，它取决于合同的类型以及相关法律规定，以下为你详细介绍： 法律没有明确规定的情况 对于一些法律未明确规定最长期限的合同，合同期限主要由当事人自行协商确定。双方可以根据交易目的、实际情况等因素，在公平、自愿的基础上约定合同的履行期限。只要该约定不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，就是有效的。 法律明确规定的情况 租赁合同 - 《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 土地承包合同 - 《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 特殊法规定的合同 - 比如《中外合资经营企业法》规定，合营企业的合营期限，按不同行业、不同情况，作不同的约定。有的行业的合营企业，应当约定合营期限；有的行业的合营企业，可以约定合营期限，也可以不约定合营期限。约定合营期限的合营企业，合营各方同意延长合营期限的，应在距合营期满6个月前向审查批准机关提出申请。审查批准机关应自接到申请之日起1个月内决定批准或不批准。 如果你想了解某一具体类型合同的最长期限，可以给我提供更详细的信息。

[律师回复] 可以起诉二手车行老板。你与二手车行有购车合同，车行有义务提供无权利瑕疵的车辆，车被上家开走，车行构成违约。若证据充分，车款大概率能追回。你要准备好购车合同、付款凭证等证据，去法院起诉，要求解除合同并返还车款，追究其违约责任。

[律师回复] 您好！可根据退款协议，向人民法院起诉。判决生效后及时向人民法院申请强制执行。