最新房产纠纷律师回复
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房东不履行合同怎么处理有效
房东不履行合同义务时，租户可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护自身权益，优先尝试友好协商以降低纠纷成本，协商无果再逐步采取法律手段解决问题。 主动协商解决。租户可通过书面或口头方式明确指出房东的违约行为，要求其继续履行合同并承担相应违约责任。若双方协商达成一致，应签订补充协议固定解决方案，避免后续产生新的争议。 申请人民调解。若协商未能达成一致，租户需收集租赁合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向当地人民调解委员会提出调解申请，由专业调解员居中协调处理纠纷。 申请仲裁或提起诉讼。若合同中约定了仲裁条款，租户可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性和强制执行力。若合同未约定仲裁条款，租户可向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...
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善意取得如何处理
结论：符合善意取得构成要件的受让人可依法取得标的物所有权，原所有权人可向无权处分人请求赔偿损失。 法律解析： 根据民法典规定，善意取得需满足三个要件，一是受让人受让标的物时为善意，二是转让价格合理，三是动产已完成交付或不动产已完成登记。满足上述要件的，受让人可取得标的物所有权，无需向原所有权人返还。原所有权人的权益因善意取得受损的，有权向无权处分人请求赔偿损失，赔偿范围包括标的物的原价值以及因权益受损造成的其他损失。司法实践中，需结合具体证据判断受让人是否为善意、转让价格是否合理等因素，以确定是否构成善意取得。若遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。...
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不动产诉讼由哪法院管辖
（一）若遇到不动产相关纠纷，应向不动产所在地的法院提起诉讼，准备好相关证据材料，如不动产权属证书、合同等，按照法院的要求和流程进行立案。 （二）在诉讼过程中，积极配合法院的调查工作，如实提供与不动产有关的信息。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这保证了法院能有效对不动产进行勘查、勘验等调查取证，及时合理解决纠纷。...