[律师回复] 你好，当时是否签订合同？

[律师回复] 你好，剩余房租原则上应当退还，除非合同有特别明确的 “剩余租金不予退还” 的约定，且该约定没有超出合理范围、不违反法律强制性规定。就你问的这个条款（仅约定赔偿 1 个月租金作为违约金），剩余房租应当退还。房东可以收取 1 个月违约金，但无权扣留未使用期间的租金。

[律师回复] 判断买卖合同效力，本质是对照民事法律行为生效要件并反向排除法定无效情形，你可以具体讲一下你的问题我帮你具体分析，如果你需要可以联系我袁红军律师（北京大成律师事务所）

[律师回复] 房屋管理公司未按合同约定每季度支付托管收益，已构成根本违约，你作为业主有权依据《民法典》及合同约定，要求其立即支付拖欠款项、承担违约金、赔偿损失，并在其逾期不履行时单方解除合同、收回房屋，同时可通过行政投诉、仲裁或诉讼等途径实现权利救济。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 商品房欺诈存在法定双重赔偿路径：①司法解释规定的 “返还 + 损失 + 一倍惩罚性赔偿”（针对特定欺诈情形）；②消费者权益保护法规定的 “退一赔三”（针对一般欺诈情形）。两类赔偿可根据欺诈行为性质选择适用，实际损失与惩罚性赔偿并行不悖，是对开发商恶意违约的严厉制裁，旨在全面保护购房者合法权益。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 您好，您描述的情况涉及2014年一笔未告知您的5.9万元房款支付。由于时间久远且缺乏直接沟通，处理时需谨慎核实事实并考虑法律时效。以下结合相关法律原则和实践建议进行分析。 ?首先，需明确款项性质和法律关系。? 该笔5.9万元款项应属于购房款，但支付方式（如转账）和接收人（您）可能涉及债权债务关系的认定。根据《民法典》，合同义务需双方合意，若无书面协议，需通过证据证明存在借贷、买卖或其他基础关系。? 1例如，若支付方未告知您，可能影响您作为收款人的法律地位，需重点核查资金来源和用途。

[律师回复] 25年签的合同到期后26年没签新合同是否合法，得看原合同约定。若原合同没自动续期条款，到期未签新合同继续履行，有一定法律风险。比如一方随时可终止合作。解决方案是尽快和对方协商补签合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。若对方拒绝，保留好履行合同的相关证据，以防万一。

[律师回复] 合同没到期就想卖地，对方不同意很正常，因为对方有按合同使用土地的权利。可以先和对方好好协商，说明家里困难情况，看能否给予一定补偿让对方提前解约。若协商不成，强行卖地可能要承担违约责任。所以最好还是和对方友好沟通，争取达成一致意见，避免后续产生纠纷。

[律师回复] 人才引进协议中违约金条款是否合理，得看医院是否为引进人才提供了专项培训费用、进行专业技术培训。若没有，该条款可能不合法。可先和医院协商，看能否降低违约金数额。协商不成，可走法律途径，向法院或仲裁机构主张违约金过高，请求适当减少。