私下订立财产分割协议究竟是否有效

1.私下订的财产分割协议通常有效，条件是表意真实、内容合法、不违背公序良俗，当事人有民事行为能力，协议成立即生效。
2.像夫妻私下签的此类协议，对双方有约束力。
不过特殊财产如不动产，要办变更登记才发生物权变动。
3.若协议有欺诈、胁迫情况，受损方有权撤销。
恶意串通损他人权益的协议无效。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人私下签订了一份财产分割协议，约定将夫妻共有的一套房产归小朱所有。小丽后来以签订协议时受到小朱胁迫为由，认为该协议无效，拒绝配合办理房产变更登记。小朱则主张协议是双方真实意思表示，应具有法律效力，要求小丽履行协议。

案情分析:

1、一般情况下，只要财产分割协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具有相应民事行为能力，协议自成立时生效。本案中小朱和小丽签订的协议若符合这些条件，应是有效的。
2、但涉及不动产等特殊财产，需办理变更登记才发生物权变动效力。即便协议有效，在未办理房产变更登记前，物权不发生转移。
3、若小丽能证明签订协议时存在胁迫情形，她作为受损害方有权请求撤销该协议。若协议被撤销，则自始无效。