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合同解除效力的确立,通常遵循以下准则:一是合同约定的解除条件须完全满足;二是因不可抗力因素导致合同目的不能实现;三是对方未履行主要债务,经催告后在合理期限仍未履约;四是对方持续拖延或严重违约,使合同目的落空;五是存在法律规定的其他特殊情形。
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当我们讨论未履行的合同,常见情形包括:一是拒绝履行,即明确表示不履行合同义务;二是延迟履行,即超出合同约定期限完成义务;还有不完全履行,意味着只完成部分义务或履行质量未达标。例如,在买卖合同中,卖方未按时交货或交货质量有问题,均视为合同未履行。
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定金通常视为不可撤销预约合同条款,支付后除非双方同意或特殊情形,否则不得取消或返还。毁约将丧失定金,而收款方违约需双倍返还。但也有例外,如双方协商退定或不可抗力导致合同中止,定金可能退还。
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关于定金不返还问题,先尝试友好协商。如协商无果,可投诉至消费者保护机构或向市场监管部门反馈。若问题仍未解决,可考虑诉讼。若责任在您,定金通常不予退还;若对方责任,应赔偿双倍定金。
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