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按我国现行法规,推进农村宅基地制度改革至关重要。对于已在城市落户的农民,可自愿有偿放弃或转让宅基地使用权。宅基地审批程序也需改革。鉴于过去出现的一户多宅和未充分利用问题,国家可能采用税收手段处理,超标宅基地或需缴纳税费。
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我国法律规定,农村宅基地所有权归村集体,农户只有使用权。在因公共设施、公益事业需要征用土地、宅基地用途改变或农户迁移不再需要时,村委会可申请并经政府批准后收回宅基地使用权。
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在农村建房,若超审批规模,应主动向审查机构报告超标情况,并支付超标面积的使用费。或者选择拆除超出部分,确保所有面积均符合标准。这两种方式均可保障土地使用合规性。
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公务员若为农业户口并合法持有土地,征收时享有补偿金;非农业户口或未列入农村经济组织成员则无补偿权益。在此类征地过程中,用地方因自身行为导致他人生存所需预期收入降低,进而引发权益受损问题,因此应对其所造成的全部预期收入损失进行合理补偿。
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