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广州小产权房补偿主要针对产权所有人的实际损失。宅基地上的小产权房仅归农村集体所有者使用,非本村村民不得购置。缺乏正规不动产登记证的小产权房在拆迁时,建议双方通过调解协商解决问题。补偿内容视土地属性和其他因素而定。
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当国家依法征用宅基地时,公民可以获得补偿。补偿通常遵循“分体式补偿原则”,即分别补偿土地所有权和地面附着物的产权。宅基地属于村集体所有,村民有资格在其上建房并永久居住。拆迁时,会补偿宅基地的价值和房屋本身的价值。使用权等需遵守土地管理法规和政策。
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"批准拨用宅基地"政策内涵:宅基地属农村集体土地,成员可无偿获取,转让后仍保留宅基地属性,不可改作他用。划拨指土地来源,宅基地属国有土地,不同于农村集体土地。农村集体土地可流转承包,禁随意买卖;城镇集体土地可转让及买卖使用权。
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农村宅基地赠与需满足三个条件:子女须为农村集体组织成员,遵循“一户一宅”原则,并需签订书面赠与协议并公证。若子女非集体成员、违反“一户一宅”或未公证,则无法完成过户。农民在处分宅基地时需谨慎,一旦转让或赠送,将失去再次申请宅基地的资格。
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