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徐汇区的动迁项目是在原有拆迁的基础上进行建设的。动迁与拆迁的主要差异在于,动迁是拆迁工作的一部分,发生在拆迁人获得拆迁许可证后,对被拆迁人进行搬迁动员。而拆迁是全面性的行为,包括拆迁规划、管理、执行及安置补偿等,旨在实现特定区域内居民、机构等单位的整体迁离。
#征地拆迁
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刚完成装修的房屋被拆迁时,享有相应补偿权益。补偿主要依据房屋所在房地产市场价格,不包括搬迁、临时安置费用以及因拆迁导致的停产、停业补偿。这些费用需遵循各省、自治区、直辖市人民政府的标准。装修补偿需双方协商,如无法达成一致,可委托专业评估机构评估。
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小产权房拆除应依法进行赔偿。这些房屋虽无国家颁发的产权证明,但仍属原房屋所有权人合法财产。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》,原所有权人有权获得合理补偿,具体金额按拆迁补偿标准确定。
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在现实生活中,拆迁协议多由市或县级人民政府主导,而非镇政府。房屋补偿费用于弥补被拆迁人的损失,按房屋结构和折旧程度计算。此外,还有周转补偿费和奖励性补偿费,分别用于补偿临时居住不便和激励配合拆迁。补偿标准由当地政府根据实际情况和相关法律法规确定。计算拆迁补偿价时,需考虑宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。
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