[律师回复] 牧业费是以合同约定为主的。

[律师回复] 莫慌。已付房款并长期居住，房改买卖关系已成立，继承人可主张产权。精神病人安置权益受法律保护，监护人应代为诉讼。时隔近三十年，房管所收回诉求已过诉讼时效。请速收集购房凭证、安置协议，积极应诉确权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先得明确土地调换的事实是否存在，虽然没有书面合同，但可以通过其他证据来证明，比如证人证言、当时的书信往来等。其他方面，如果房屋已经拆除，那么土地的归属问题就更为关键，需要查看土地的登记情况，看是否进行了变更登记。再次，考虑到当事人已故，其后人的权利主张需要有合法依据，比如继承关系的证明。最后，建议双方尽量协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来解决争议，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 基本农田变更为建设用地，农户的土地使用证是需要变更使用性质的。当地政府和社区有义务告知农户这一变更情况。首先，土地性质变更涉及农户的重大权益，农户有权知晓相关信息。其他方面，变更土地使用性质需要依法办理相关手续，农户的土地使用证作为其土地权益的重要凭证，其使用性质的变更必须通过合法程序进行。再次，当地政府和社区作为基层管理和服务机构，有责任向农户传达政策变化和土地性质变更等重要信息，确保农户的知情权和合法权益得到保障。最后，建议农户在接到通知后，积极配合相关部门办理土地使用证的变更手续，同时也可以咨询法律专业人士，了解自身权益和相关法律规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 宅基地使用权与房屋所有权紧密相关，宅基地卖了，父母老房子翻建需谨慎。首先，宅基地卖了，原宅基地使用权随之转移，翻建可能涉及新使用权人权益。其他方面，若父母老房子有独立产权且未涉及宅基地买卖纠纷，可按正常程序申请翻建。再次，建议先与宅基地现使用权人沟通协商，明确权利义务。最后，可向当地相关部门咨询具体政策和流程，确保合法合规操作，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到拆迁问题，首先要明确拆迁是否合法，查看是否有合法的拆迁许可证等相关文件。如果拆迁过程中存在不合理或违法的情况，比如补偿标准过低、拆迁程序不规范等，可以通过法律途径来维护自己的权益。可以先与拆迁方进行协商，争取合理的补偿和安置条件。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求依法判决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据材料，如房屋产权证明、拆迁通知等，以便更好地支持自己的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先需要明确的是，拆迁补偿的计算方式和标准通常是依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定的。如果您的自建房屋没有合法的审批手续，那么在拆迁补偿时可能会面临一些问题。不过，这并不意味着您的权益就无法得到保障。您可以先收集好自己房屋建设的相关证据，比如建设时间、用途等，然后与拆迁部门进行沟通，说明情况，争取合理的补偿。如果沟通无果，您也可以通过法律途径来维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您所述情况，您在土地征收过程中的权益受到侵害。首先，土地征收补偿应当按照法律规定和当地政策进行，确保被征收人的合法权益不受损害。您提到的情况中，古里镇以2007年的55号文件为依据，对您进行城保安置而未给予土地补偿，这可能与您的实际情况不符。您有权要求古里镇提供该文件的具体内容，并对照您的实际情况进行核实。如果古里镇的决定与您的实际权益不符，您可以通过以下途径维护自己的权益：1. 与古里镇进行沟通协商，要求重新审查您的补偿安置情况。2. 如果协商无果，可以向常熟市或上级政府部门反映情况，请求行政复议或行政诉讼。3. 寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的法律权益，并在律师指导下采取相应的法律行动。请记住，维护自己的合法权益是每个公民的权利，您应当积极采取措施，保护自己的合法利益不受侵害。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到责任田承包面积与确权面积不符的情况，首先得明确，确权面积是经过法定程序确认的，具有法律效力。如果承包面积与之不符，应以确权面积为准。其他方面，双方可以协商解决，看看是否是因为测量误差等原因导致的，协商不成的话，可以通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，让法院来判定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地确权主要是依据土地管理相关法律法规来进行的，如果土地已经种植了30多年，通常情况下，会考虑实际使用情况等多种因素来确定权属。首先，需要查看土地的原始登记资料，了解土地的初始分配和流转情况。其他方面，要结合当地政策和实际使用情况，比如是否有合法的流转手续、是否经过相关部门的审批等。再次，如果有争议，可以通过协商或者申请仲裁等方式来解决。最后，建议及时与当地的土地管理部门沟通，了解具体的政策和程序，以便更好地维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。