[律师回复] 法院已判决合同有效，一般情况下协议不会因对方房屋未出租就无效。若怀疑对方说法真实性，可先收集房屋可能已出租的证据，像租客进出照片、水电费使用情况等。若能证明对方故意不履行约定，可向法院起诉要求其承担违约责任，赔偿你的损失。