[律师回复] 关于工程款销项税的记账处理，我给您做个简单说明：首先需要明确的是，工程款属于增值税应税项目，一般纳税人适用9%的税率（小规模纳税人适用3%征收率）。具体记账时要注意以下几点：1. 收到工程款时，应按全额确认收入，同时计提销项税额。比如收到100万工程款，分录应为： 借：银行存款 100万 贷：主营业务收入 91.74万（100/1.09） 贷：应交税费-应交增值税（销项税额）8.26万2. 如果是预收工程款，要先通过预收账款科目核算，待实际提供劳务时再转入收入。3. 要注意区分一般计税和简易计税方法。如果是老项目选择简易计税，则按3%征收率计算，且进项税额不得抵扣。建议您： 1. 保存好工程合同、结算单等原始凭证 2. 按时申报纳税，避免滞纳金 3. 如果项目跨期较长，要注意收入确认时点如果具体业务比较复杂，建议让会计根据实际业务情况做详细账务处理。需要的话也可以提供具体合同条款，我再帮您分析。

[律师回复] 首先要收集能证明你不知情被该公司申报个税的证据，像工资流水、工作证明等。然后和该公司沟通，要求其承担个税和滞纳金。若沟通无果，可通过法律途径维护权益，向法院起诉该公司，要求赔偿损失。在整个过程中，保留好所有相关证据，以便在需要时使用。

[律师回复] 赠予的房子再买卖，卖方可能涉及个人所得税，若满足一定条件可免交；增值税方面，满两年普通住房免征，不满两年全额征收。买方需缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房等情况按不同比例征收。解决方案是交易前了解当地税收政策，明确自身纳税义务，在合同中约定好税费承担方，避免后续纠纷。

[律师回复] 买房主要涉及契税，面积90平以上，首套房契税税率1.5%，二套房2%。若这是首套房，契税为98万×1.5% = 1.47万；若是二套房，契税为98万×2% = 1.96万。另外可能有少量印花税等。具体以实际情况为准，可在办理产权登记时了解确切金额。

[律师回复] 关于未满两年的房子出售涉及的税费问题，我帮您梳理一下主要税种和计算方式：1. 增值税：这是最主要的税种。按照5%的税率计算，计税依据是卖出价减去买入价后的差额。如果无法提供原购房发票，可能需要按全额征收。2. 个人所得税：通常按成交价的1%核定征收，或者按差额的20%计算（需提供完整购房凭证）。3. 城市维护建设税和教育费附加：这两项是增值税的附加税，合计约为增值税额的10%左右。4. 土地增值税：目前多数地区对个人住宅暂免征收，但具体要看当地政策。建议您先准备好购房合同、发票等原始凭证，这样可以更准确地计算税费。不同城市的具体执行政策可能有些差异，比如有些城市对普通住宅有优惠政策。如果需要更精确的计算，建议带上房产资料到当地税务局咨询，或者委托专业中介机构帮您核算。另外，现在有些城市有限售政策，也要确认下当地是否允许未满两年的房子上市交易。

[律师回复] 房地产开发企业土地使用税一般按实际占用土地面积和规定税额计算缴纳。税额依土地所在区域而定。取得土地次月起开始纳税，开发产品交付业主次月起，可按交付面积扣减应税土地面积。企业要及时准确核算土地面积变化，按规定期限申报纳税，避免逾期产生滞纳金和罚款。

[律师回复] 目前我没确切信息表明2025年建筑工程税率变更及具体时间。你可通过查看官方发布的税收政策文件来获取准确内容。若有变更，一般会提前公布相关政策。你可以留意公开渠道消息，若遇到因税率变更产生的纠纷，可收集合同、票据等证据，依据实际情况协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 出租房屋通常要交税。个人出租房屋涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。不过不同情况有不同税收政策，比如月租金未达一定标准可免征增值税。解决方案是及时了解当地税收政策，主动向税务申报纳税，确保合法合规。要是不清楚具体情况，可找专业人士帮忙核算税额。